강남도 강북도 분양가 쇼크…'평당 1억원' 시대

아파트 재건축에 들어가는 공사비가 역대 최고치를 기록하면서 분양가 쇼크로 번지고 있습니다.

강남은 물론 강북의 주요 지역에서도 '평당 분양가 1억원' 시대가 열렸습니다.

성낙윤 기자입니다.


재건축을 앞둔 서울 서초구의 신반포22차 아파트입니다.

최근 조합과 시공사는 3.3㎡당 공사비를 1,300만원으로 올리는 데 합의했습니다.

7년 전에 책정한 560만원 대비 두 배 이상 늘어난 건데, 역대 정비사업 중 최고가입니다.

"리모델링 사업도 상황은 마찬가지입니다.

강남구 청담건영아파트는 최근 평당 공사비 1,137만원을 확정했습니다."

당초 687만원 대비 200% 가까이 증가한 금액으로, 리모델링 기준 역대 최고액입니다.

리모델링 아파트인데도 일반 분양 가격이 평당 1억원에 달하는 겁니다.

[인근 공인중개사: 신축으로 바뀌니까 그런 시점에서 신축 값하고 구축 값하고는 차이가 많이 나잖아요. 프리미엄이 많이 붙는 거죠.]

강북에서도 랜드마크로 뽑히는 단지는 상황이 비슷합니다.

지난 2월 평당 1억1,500만원에 분양한 '포제스 한강'의 국민평형(84㎡)은 1순위로 청약을 마쳤습니다.

[송승현 / 도시와경제 대표: 지금 강남권도 7~8천만원의 분양가가 형성되는 곳들이 계속 나오고 있잖아요. 인건비 등 개발 과정에서 금액이 늘어나게 된다고 하면, 이런 속도로 나간다고 하면 '분양가 1억 시대'가 열릴 수밖에 없다고 봐야죠.]

문제는 이런 현상이 대다수 수요자들에겐 먼 나라 얘기라는 점입니다.

신축 아파트 가격이 평범한 서민은 접근조차 어려운 수준으로 치솟았기 때문입니다.

[윤지해 / 부동산R114 수석연구원: 직장과의 출퇴근 거리, 교육 등이랑 연계가 돼 있으니까 쉽게 포기가 안 되잖아요? 근데 금액적인 부분이 워낙 높아지니까…]

"공사비 급등 여파에 분양가까지 덩달아 높아지면서, '내 집 마련'을 꿈꾸는 실수요자들의 고심은 깊어지고 있습니다.

한국경제TV 성낙윤입니다."

영상취재 이성근 김성오, 영상편집 권슬기, CG 김민송