'집값 반등 신호'…외국인, 한국 부동산 다시 산다

최근 들어 국내 부동산을 사들이는 외국인들이 늘어나고 있습니다.

집값 바닥론과 함께 일부 수도권 아파트 단지들의 집값이 반등 움직임을 보이면서 외국인 매수세도 다시 붙고 있는 것으로 보이는데요.

이를 집값 반등의 신호로 봐도 될까요?

부동산부 신동호 기자와 이야기 나눠보겠습니다.

신 기자 우선 외국인들의 국내 부동산 매수 어느정도입니까


네. 올해 들어 외국인들의 국내 부동산 매수가 꾸준히 상승하고 있습니다.

지난달 기준 건물과 토지 집합건물을 모두 포함한 부동산을 매수한 외국인수는 1,247명이었습니다.

1월 737명이었는데 (2월 906명) 두 달사이 두배 가까이 급증했습니다.

오피스텔과 아파트, 주택을 이야기하는 집합건물만 봐도 꾸준하게 증가했는데요.

지난달 943명으로 1월 526명이었던 것을 감안하면 집합건물 매수 또한 두 달사이 두배 가량 올랐습니다.

시장에선 다음달에는 외국인들의 국내 집합건물 매수가 지난 7월 이후 9개월만에 1,000명을 넘을 것으로 보고 있습니다.


외국인 가운데 특히 중국인의 국내 부동산 매수가 심상치 않다는데요?

얼마나 많은 중국인이 국내 부동산을 사들이는거죠?


결론부터 말하자면 국내 부동산을 사들인 외국인 3명중 2명이 중국사람 인것으로 나타났습니다.

외국인 매수인들 국적을 따져보면 중국인이 807명으로 전체의 65%를 차지했습니다.

이어 미국(160명) 캐나다(66명) 인의 순이었습니다.

지역별로 보면 수도권 매수세가 집중이 됐는데요.

서울을 비롯해 인천과 경기지역만 815명으로, 전체 약 60% 넘게 몰렸습니다.

특히 인천과 경기 지역의 경우 지난해 집값 하락세가 가장 가팔렀던 곳으로 꼽힙니다.

투자 매력도가 높은 서울과 수도권을 중심으로 외국인들의 매수세가 몰리고 있는 겁니다.


공교롭게도 올해 들어 집값 바닥이다. 반등이다. 이런 이야기가 나오면서 외국인 매수가 늘어나는 거 같습니다.

외국인들이 국내 부동산을 사들이는 것을 집값 반등의 신호로 볼 수 있는건가요?


물론 외국인이 들어온다고 집값이 무조건 상승한다고 보기는 힘든게 사실입니다.

그런데 과거 데이터를 볼때 집값 상승기에 외국인의 매수가 늘었던 것은 확인할 수 있는데요,

표를 한번 보시겠습니다.

연도별 외국인 부동산 거래건수인데요. 집값이 오르기 시작한 2018년(1만3724건)에 전년(2017년 1만1364건)과 비교했을때 약 20% 가까이 외국인 매수가 늘었고요.

코로나 시기였지만 집값이 급등하던 2020년(1만4402건)과 2021년(1만8798건)사이 외국인 매수는 30% 넘게 증가했습니다. 2021년 고점을 찍고 지난해 다시 1만4천건 수준으로 떨어졌습니다.

연간으로 보면 전체 부동산 거래건수가 95만건 수준인데, 여기서 외국인 거래가 차지하는 비중은 1%로 미미하긴 합니다.

다만 전문가들은 외국인 부동산 매수의 배경에 집값 반등에 대한 기대감이 자리잡고 있는데다 지난 집값 상승기를 볼때 이들의 움직임이 부동산 투자를 자극할 수 있다고 지적했습니다.


시장에선 외국인들의 부동산 매수가 당분간 이어질 것이라는 전망이 나오고 있습니다.

외국인들은 왜 이렇게 국내 부동산을 사들이는건가요?


우선 외국인들은 자금 조달이 상대적으로 용이합니다.

사실 그동안 외국인은 한국인에게 적용되는 총부채원리금상환비율(DSR) 한도나 주택담보인정비율(LTV) 대출규제 등 고강도 금융 규제를 받지 않았습니다.

여기에 매수 비용을 자국에서 조달받아 한국에서 부동산을 살 수도 있다 보니 내국인보다 부동산에 투자하기 좋은 환경인 것이 사실입니다.

또 부동산 가격과 함께 최근 원화 가치도 하락한 점도 외국인들에게 국내 부동산 투자 매력도가 높아진 요인으로 꼽힙니다.


말씀하신 것처럼 과거 집값 상승기에도 내국인은 규제를 강화하면서 외국인은 상대적으로 규제가 덜해 오히려 역차별이라며 단속을 나섰던 것으로 기억하는데요.


맞습니다. 단순히 투자라면 큰 문제가 없지만 투기로 이어질 경우 이야기가 달라질 수 있죠.

정부는 외국인 부동산 투기 단속을 위한 공조 체계를 구축하고 외국인의 부동산 취득자금 불법 반입을 상시 단속하고 있습니다.

지난해 6월 국토부는 법무부와 국세청 등 관계기관과 함께 투기성 거래가 의심되는 매매건에 대해 3개월간 기획조사를 실시했고, 567건의 위법의심행위를 적발했다고 밝혔었죠.

또 지난해 11월에는 국토부와 관세청이 불법 해외자금을 이용한 외국인의 국내 부동산 투기를 막기 위해 업무협약을 체결하는 등 투기 근절에 나서고 있는 상황입니다.


네 잘들었습니다.