'권영훈의집중탐구'시간입니다.부동산시장침체속에청약완판단지가나오고있다고합니다.매매시장과달리분양시장은되살아난건가요?
3월들어봄날씨가이어지고있는가운데분양시장에도완연한봄기운이돌고있습니다.
영등포자이디그니티의경우2만명가까운수요자가몰리면서1순위청약경쟁률이200대1에육박했습니다.
둔촌주공재건축인올림픽파크포레온은미계약분899가구무순위청약경쟁률이50대1에달했습니다.
그리고,최근강동헤리티지자이,장위자이레디언트,리버센SKVIEW롯데캐슬은100%계약을마쳤습니다.
지난해부터집값이줄곧하락하면서매매시장은침체를거듭하고있지만분양시장은조금씩살아나는분위기입니다.
전국아파트청약경쟁률이떨어질대로떨어지다가2월5.4대1을기록했고3월은더높은것으로파악되고있습니다.
하지만,서울과달리지방은청약미달단지가여전히속출해전국적인현상은아니라는 분석입니다.
1월현재전국미분양주택수는7만5천가구인데지방이84%로 대부분을 차지하고 있습니다.
한마디로 청약시장은'서울쏠림현상이심화되고있다'라고정리할수있습니다.
올들어정부가청약관련규제를대거풀었는데유독서울분양시장만활기를띄는이유는뭔가요?
그동안집값상승기때온갖규제가서울에 집중되면서공급가뭄을겪었는데요.
전방위규제완화조치죠.1.3부동산대책발표이후숨통이트인것으로보입니다.
강남3구와용산구를제외하고모두비규제지역(투기과열지구해제,분양가상한제해제)으로바뀌면서청약문턱이크게낮아졌습니다.
1순위청약통장가입기간이1년으로줄었고,해당지역2년거주요건도없어졌습니다.
특히집을가진사람,즉유주택자도청약이가능하고,기존주택처분의무도사라졌습니다.
전매제한역시비규제지역은1년(규제지역3년)으로줄었습니다.
그리고미분양물량에대한무순위청약은전국어디서나다주택자도신청할수있습니다.
나아가4월부터청약제도가개편되는데전용85㎡이하민영주택60%는추첨제물량으로늘어나1주택자가신청할수있습니다.
정부는미분양사태가실물경제에악영향을줄수있는만큼사실상청약관련모든규제를풀었습니다.
그동안공급이많은지방과달리서울은규제완화수혜를보는모양새입니다.
그런데 시장에서 유주택자에게 청약 당첨기회를 늘려주는 부분에 대해 논란이 있죠?
청약개편 내용을 들여다보면유주택자를분양시장으로유인하겠다는게정부의복안입니다.
다만, 무주택실수요자를위한게청약제도인데취지를훼손한측면이있습니다.
때문에앞으로 유주택자가청약시장에가세해분양성적을좌지우지할가능성이높습니다.
전문가들은"전매목적의투기적가수요가크게늘어날수 있다"며우려하고있습니다.인터뷰보시죠.
"그동안청약시장은무주택실수요자중심이었는데이제는돈이된다고하면단기전매차익수요이런단타족들이언제든지유입될수있는여건이되었다.가수요가대거유입되면서청약광풍이불어뜨거운시장이될수있는(매매시장과의)온도차가극심해질수있는측면이있다"
전문가들은또 "가수요는청약허수인만큼분양성적을제대로판가름하기어렵다"며"청약수요자들은경쟁률보다계약률을확인하는게바람직하다"고조언했습니다.
지난해부터분양가상승세가심상치않습니다.청약수요자들이따져봐야할변수는뭐가있나요?
앵커는'오늘분양가가가장싸다'란말들어보셨죠?지난해원자잿값파동이후갈수록분양가가오르고있기때문입니다.
지난해서울아파트평당평균분양가가1년만에24%올라3천만원(3,474만원)을넘어섰습니다.
분양가주요항목인땅값은물론기본형건축비가올랐기때문인데지난해3차례인상한데이어2월에도2.05%추가인상됐습니다.
강남3구와용산구는규제지역으로분양가상한제가적용되지만집값이여전히높은만큼분양가도높죠.
대표적으로재건축대장주인대치은마아파트의경우최근일반분양가가평당7,100만원으로정해졌습니다.
이외모든지역은민간아파트의경우분양가상한제가해제되면서분양가가더오를일만남은셈입니다.
그래서매매시장은침체를거듭하고있는가운데분양시장에수요자들이몰리고있는건데요.
때문에 그동안 분양을 미룬 건설사들이 시장상황이 호전되면서 너도나도 분양채비에 나서고 있습니다.
올해수도권분양예정물량이10만6천가구인데서울에서2만6천가구가시장에 나올예정입니다.
당장이달은서울에서'휘경자이디센시아'1개단지가분양을앞두고있습니다.
전문가들은"올해분양시장은고금리와집값하락영향으로옥석가리기가심화될것"이라며"입지와가격에따라초양극화현상이나타날것"으로내다봤습니다.
서울은규제완화로청약수요가몰리고있는반면지방은입주율도낮고주변집값도하락해청약수요가줄어든상황인데요.
청약수요자들은어떻게해야할까요?인터뷰보시죠.
"분양을받을때가장중요한것은가격경쟁력이다.주변시세보다10%이상싸야된다.도심권에서는거의분양물량이재개발,재건축이다.조합원들이알짜로얄층을가져간다.타입별로다르기때문에현장에가서층,향을충분히파악한뒤청약에나서야"
권기자,수고했습니다.'권영훈의집중탐구'는여기까집니다.