오는 12월 분양시장에 3000가구 이상의 매머드급 대단지 아파트가 공급될 예정으로 관심이 집중되고 있다. 단지 규모가 클수록 분양시장에서 강세를 보이고 있기 때문이다.
부동산114 REPS 자료에 따르면, 올해(1월~9월) 전국 아파트 284곳 9만7957가구(특별공급 제외) 모집에 93만7843건의 청약통장이 접수돼 평균 9.57대 1의 경쟁률을 보였다. 이 가운데 총 가구수가 3000가구를 넘는 '래미안포레스티지(4043가구)'는 일반공급 1101가구 모집에 6만4590명이 몰리며 평균 58.66대 1을 기록했다. 2000가구가 넘는 '안양역푸르지오더샵(2736가구)'과 '안양어반포레자연& e편한세상(2329가구)'도 각각 15.84대 1, 18.41대 1의 경쟁률로 전국 평균을 훨씬 웃돌았다.
이처럼 대단지 아파트가 인기를 끄는 이유는 압도적인 규모로 랜드마크 효과를 기대할 수 있어서다. 적게는 수천명에서 많게는 1만명 이상의 사람들이 거주하다 보니 교통, 상권이 아파트를 따라 집중되고, 관리비 절감 효과도 누릴 수 있다.
실제 공동주택관리 정보시스템(K-apt)을 통해 가구수별 발생 공용관리비를 조사한 결과, 8월 기준 150~299가구 1361원, 300~499가구 1222원, 500~999가구 1152원, 1000가구이상 1126원으로 가구수가 많을수록 관리비가 낮아지는 모습이다.
또한, 1000가구 이상 대단지는 '도시공원 및 녹지 등에 관한 법률' 에 따라 개발 부지의 5% 혹은 가구당 3㎡ 이상을 의무적으로 공원이나 녹지 등으로 조성해야 하는 만큼 쾌적한 주거환경이 구현된다. 부지가 큰 만큼 조경이나 커뮤니티 시설이 일반 단지에서 볼 수 없는 퀄리티로 조성돼 단지 가치도 높게 평가 받는다.
이러한 가운데, GS건설이 올해 전국에 공급된 아파트 가운데 두번째 규모가 큰 '철산자이 더 헤리티지'를 분양할 예정이다.
지하 3층~지상 최고 40층 23개동 총 3804가구 규모로 들어서며, 이 가운데 전용면적 59o84o114㎡ 1631가구가 일반분양 물량이다. 단지는 GS건설 단독 시공으로 2년 연속 베스트 아파트 브랜드 1위를 차지한 '자이(Xi)' 브랜드다운 상품성도 톡톡히 누릴 수 있다.
철산자이 더 헤리티지는 전 타입 남향 위주의 설계로 채광과 일조권을 확보했으며, 일부 세대에서는 안양천 조망도 가능하다. 3804가구 대단지 규모에 걸맞은 다양한 커뮤니티 시설과 스카이 라운지도 마련된다. 단지 내에는 어린이집, 시니어클럽은 물론 피트니스 및 GX룸, 실내수영장, 실내골프연습장 등 운동시설과 작은 도서관, 공유 오피스 등이 예정돼 있다.
생활 인프라도 풍부하다. 지하철 7호선 철산역을 걸어서 이용할 수 있으며, 서부간선도로, 강남순환고속도로, 서해안고속도로 등으로 진입도 쉽다. 단지 주변으로 광명북초, 광성초, 철산중, 광명북고, 명문고 등 우수한 학군을 비롯해 연서 도서관, 철산도서관, 철산역 인근 학원가가 인접해 있다.
단지 인근에 광명시청과 행정복지센터, 우체국, 수원지방법원 안산지원광명시법원, 경찰서 등 관공서가 있고, 이마트 광명소하점, 이마트 메트로광명점, 중앙시장, 광명전통시장, 롯데슈퍼, 롯데시네마 등 편의시설도 가까워 편리하게 이용할 수 있다. 안양천, 현충근린공원, 왕재산근린공원, 광덕산근린공원, 광명시민운동장 등 산책과 운동을 할 수 있는 공원 및 시설도 가까워 쾌적한 생활이 가능하다.