서울에 거주하지 않는 다른 지역 거주바들의 서울 주택 매입비중이 지난해 역대 최고치를 기록했다.
지난해 하반기부터 서울의 주택 매매 거래량이 역대 최저 수준을 기록하며 시장이 얼어붙고 있지만, 이른바 '서울 쏠림' 현상은 여전한 것으로 나타났습니다.
부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원의 매입자거주지별 주택매매거래량을 살펴본 결과에 따르면, 지난해 서울 주택 매매 거래량 12만6834건 중 외지인이 매입한 거래량은 3만4373건으로 비중은 27.1%에 달했다. 이는 한국부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이후 역대 가장 높은 비중이다.
외지인의 주택 매입 비중이 가장 높은 곳은 강서구로 나타났다. 지난해 강서구 주택 매매 거래량 9583건 중 3214건이 타 지역 거주자가 매입해 외지인 매입 비중은 33.5%였다. 서울 25개 자치구 중 1위다. 이어 도봉구 32.8%, 양천구 32.4%, 구로구 32.1%, 용산구 31.8%, 관악구 31.0% 등 순이었다.
비서울 거주자의 서울 주택 매입 비중이 증가하는 것은 서울 주택을 '안전·고수익 자산'으로 보는 시각이 확산한 결과로 풀이된다.
고질적 문제가 된 서울 주택 공급 부족 문제와 더불어 오세훈 서울시장 취임 후 서울 재건축 시장의 규제 완화 기대감이 커지면서 서울 주택 시장에 대한 투자 기대감이 높아졌다는 분석도 나온다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "똘똘한 한 채를 사겠다는 인식이 자리잡으면서 지방에서 서울로 수요가 집중되는 모습을 보이고 있다"면서 "최근 집값이 꺾이고 있는 분위기지만 외지인들의 서울 주택 매입은 지속될 가능성이 높다"고 말했다.
실제로 서울 주택 평균매매가격은 1년간 1억 원 이상 상승한 것으로 조사됐다. KB부동산의 주택가격동향에 따르면 지난 2021년 1월 서울 주택 평균매매가격은 7억9741만 원이었지만, 2022년 1월에는 9억979만 원으로 1년간 1억1238만 원 상승했다.