코로나19 4차 확산으로 인한 사회적, 경제적 위기를 맞고 있는 베트남은, 올 하반기 부동산시장에 그 영향이 이어져 변동성이 커질 것으로 전문가들이 예상하고 있다.
호찌민 경제대학교 국제경영학부 부학장 현푹응히아(Huynh Phuoc Nghia) 교수는 "올 하반기 베트남 부동산시장은 △유동성이 낮고(low liquidity) △매물이 없는 2차 시장(a listless secondary market)이며 △가격이 높아지는(higher prices) 등 변동성이 더욱 커질 것"으로 전망했다.
응히아 교수는 "부동산시장에서 변동성이 커짐에 따른 연쇄 반응으로 1차 시장과 2차 시장의 거래 건수 모두 30-50% 감소할 것으로 보고있다"고 전했다.
이어 "부동산시장의 변동성이 커지게 된 데는 두 가지 요인이 가장 크게 작용했는데 지난달 찐 총리의 부동산 과열 방지 대책으로 ▲은행의 대출 강화와 ▲코로나19 4차 확산의 영향이 컸다"고 분석했다.
응히아 교수는 "이런 이유로 투자자들은 심리적으로 크게 위축돼 아파트, 빌라, 상가, 토지 등 모든 부동산 부문에 자금이 유입되는 속도가 현저히 느려졌다"고 설명했다.
특히 "지난 수 년간 이어져 온 베트남 부동산시장의 투자 열기는, 투자자들로 하여금 은행에서 단기대출 등 돈을 융통하게 했고 이 자금이 부동산시장에 풀리며 가격이 폭등하는 등 위험한 패턴이 이어져 왔던 게 사실"이라고 말했다.
결국 "부동산가격은 버블이 낀 폭등이라는 평가가 나온 부동산시장에 찐 총리의 부동산 대출 강화는 적절했다"며 "찐 총리의 규제 강화와 코로나 4차 확산 등으로 식어진 부동산시장에 늘어나던 부실 채권은 확실하게 줄어들어 부동산시장 열기는 안정적인 모습으로 변화돼 가고 있다"고 평가했다.