정부가 9억원 이상 주택 대출금액에 대해 주택담보인정비율(LTV)을 20%로 제한하고, 15억원 이상 주택에 대해서는 주택담보대출을 전면 금지하며 아파트 진입장벽이 높아지고 있는 가운데 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔이 내 집 마련의 대안으로 눈길을 모으고 있다.
주거용 오피스텔은 청약통장을 사용하지 않아 당첨 이력도 남지 않으므로 향후 아파트 청약 때 제한을 받지 않는 등 청약 자격 제한이 없고 아파트에 비해 상대적으로 낮은 초기 부담금으로 실소유자들의 선호도가 높아지고 있다.
이러한 가운데 다산신도시 중심입지에서 복층형 오피스텔 '다산 으뜸웰타워'가 마지막 회사보유분 분양에 나섰다.
다산신도시는 전체면적 475만여㎡ 규모로 조성되는 남양주 최대 신도시로, 지하철 8호선 연장, GTX B노선, 수석대교 건설, 올림픽대로 확장, 제2경부고속도로 2024년 완공 등 다양한 교통호재로 사통팔달 교통망을 품게 된다.
또한 3기 신도시 조성에 따른 시너지 효과를 누릴 전망으로, 다산신도시와 맞닿아 있는 3기 신도시 왕숙지구에는 판교테크노밸리 2배 규모(140만㎡)의 첨단산업단지가 조성될 예정이며 지금지구에 남양주시청 제2청사, 경찰서, 지방법원, 교육지원청 등 주요 관공서가 들어서게 된다.
'다산 으뜸웰타워'는 경기도 남양주시 다산진건지구 업무시설 3-3에 지하4층~지상10층 오피스텔145실과 근린생활시설(1~2층)과 교육연구시설(3층) 40실 규모로 조성되며 전용면적별 ▲23m²A 56세대 ▲23m²B 10세대 ▲24m²C 48세대 ▲31m² 14세대 ▲46m² 1세대 22m² ▲12세대 51m²(투룸형) 4세대 7가지 타입의 짜임새 있는 평면설계를 연출했다.
내부는 4.3m 높은 층고의 전 세대 복층형(누다락) 설계로 보너스 면적을 제공해 탁 트인 개방감과 풍부한 일조량으로 실내공간이 쾌적하고, 사생활 보호가 가능한 침실이나 쉐어하우스 등 공간활용도가 높다.
특히 슬라이딩 도어로 1룸형 2룸형 공간 분리가 자유롭고 풀옵션 빌트인 시스템으로 빌트인가구시스템을 비롯해 전자레인지, 냉장고, 드럼세탁기, 천정형에어컨, 2구전기쿡탑 등이 제공돼 싱글 뿐만 아니라 신혼부부와 2~3인 가족에게 적합하다.
'다산 으뜸웰타워'는 문재산과 왕숙천을 연계한 대규모 근린공원인 선형공원과 중앙공원, 수변공원에 둘러싸인 그린 프리미엄을 누릴 수 있어 주거환경이 쾌적하며 단지에서 300M 내 다산초, 다산중, 진건지구의 유일한 다산고등학교 등 학군이 잘 조성돼 있다.
또한 다산 중심상권내에 위치해 있어 남양주시청 제2청사, 경찰서, 지방법원, 교육지원청, 이마트, 구리농수산물도매시장, 롯데마트, 롯데백화점 등을 비롯해 의료시설 등을 가깝게 이용할 수 있고 추후 단지 앞으로 수영장, 문화센터, 도서관 등이 들어서는 다산신도시 내 유일한 복합커뮤니티센터 건립이 예정돼 있어 생활여건이 우수하다.
뿐만 아니라 구리ic가 인접해 수도권 접근이 용이하고 개통 완료된 구리~포천 고속도로와 서울외곽순환도로 남양주IC 등 사통팔달의 교통망을 갖추고 있으며 2023년 하반기 완공을 목표로 공사가 진행 중인 지하철 8호선 연장 개통완료시 단지와 가까운 다산역(예정)을 이용해 강남역 30분대에 접근이 가능하고, 경의중앙선 도농역에서 서울시청역까지 40분가량 소요된다.
이처럼 우수한 정주여건으로 사업지 인근은 힐스테이트 진건(총 1,283세대)을 비롯해 자연앤롯데캐슬(총 1,185세대), 현대 아이파크(총 467세대), 다산자이아이비플레이스(총 1,237세대), 자연앤 e편한세상(총 1,615세대) 유승한내들센트럴(총 642세대), 한양수자인(총 640세대), 유승한내들골든뷰(총 316세대), 자연앤e편한세상·자이(총 1,685세대) 등 대단지 아파트 단지가 밀집돼 있다.
분양 관계자에 따르면 "3기 신도시 선정과 연이은 개발호재로 남양주시의 새 아파트들의 매매수요가 늘고 있는 중"이라며"현장 바로 앞 진건 현대힐스테이트(1283세대)의 분양가격 3억 9천만원대 전용 84㎡(16층)가 2020년 실거래가 8억4천만원대로 거래되고 있다"고 말했다.
이어 "2026년 완공을 앞둔 경기북부2차 테크노밸리와 진관일반산업단지, 왕숙3기신도시 첨단산업단지, 현대 프리미엄아울렛을 비롯해 지금지구의 법조·행정타운 등 임차에 대한 수요가 늘어나 1.5룸 소형평형은 더욱 희소해질 것" 이라고 설명했다. 한편, 홍보관은 구리 돌다리 사거리에 위치하며, 대표전화로 방문상담 및 자세한 상담이 가능하다.