송도국제도시 마지막 기업유치 용지인 11공구가 바이오와 각종 첨단산업 조성이 활기를 띠면서 4차산업 육성지로 주목받고 있다. 바이오 산업 용지가 확대되는가 하면 각종 연구시설과 바이오 인재 양성기관도 속속 조성돼 5·7·11공구로 이어지는 대규모 '첨단산업 벨트'가 완성되는 것이다.
이에 따라 신규 분양되는 업무시설에는 기업체들의 문의가 이어지고 있고, 임대 수익을 올리려는 투자자도 몰려 지역 부동산도 들썩이는 모양새다.
■ 11공구 개발계획 변경안 의결…바이오산업 비중 커져
11공구는 지난해 6월 산업통상자원부 산하 '경제자유구역위원회'에서 개발계획 변경안이 의결되면서 바이오 관련 생태계 조성을 위한 산업·연구시설용지가 기존안(175만4533㎡)에서 182만8750㎡로 확대된 바 있다. 당시 변경안은 11공구 내 기존 주거용지를 바이오 클러스터로 용도 변경해 첨단 산업의 비중이 커진 게 핵심이다. 이에 따라 부지 조성 후 300개 바이오 연관 기업 유치와 1만5000명의 고용 창출을 이뤄낼 계획이다.
시와 인천테크노파크도 앞서 '바이오융합 산업기술단지 조성사업 토지공급협약'을 맺어 인천시가 구상하는 바이오산업 관련 기업을 집중 유치할 수 있는 여건도 마련됐다.
먼저 바이오융합 산업기술단지(17만8200㎡)에는 바이오기업 250개를 통해 6000여 명의 일자리가 창출될 것으로 기대된다. 특히 특화지구를 조성해 바이오·뷰티·의료기기 등 90개 사와 바이오 융복합 분야 벤처·스타트업 160개 사를 지원할 계획이다.
바이오공정 전문센터(6600㎡)에는 교육시설과 바이오공정 시스템 장비 등이 구축돼 매년 2500명 이상의 전문 인력이 배출될 것으로 기대하고 있다. 함께 들어서는 중소·벤처기업 지원 전담기구인 '바이오 상생협력센터(1320㎡)'에 거는 기대도 크다. 이 시설에는 바이오의약품 분석 등에 필요한 장비 100여 종이 구축된다.
부동산 전문가는 "앞서 인천시는 4·5공구에 셀트리온과 삼성바이오 등 대기업을 유치했으며, 수조원대 투자도 이끌어낸 바 있어 이번 개발계획에도 이목이 쏠린다"며 "11공구 내 해당 설비 조성이 완료되면 송도 바이오산업 인프라가 마련돼 기존 산업이었던 제조·생산 등과 시너지를 일으켜 지속 성장할 것으로 보며, 인하대 캠퍼스가 조성 예정인 것도 호재"라고 말했다.
■ 기업 느는데 업무시설 부족해… 신규 지식산업센터에 눈길
이러한 발전 속도에 발맞춰 일대 부동산시장도 들썩이고 있다. 기업수가 폭발적으로 늘어나면 임대수요도 급증할 것이라는 전망 때문이다. 실제 인근 11공구 바로 옆 7공구 내 핵심입지에 자리하는 '송도 AT센터' 오피스텔은 투자자들의 문의가 쏟아지고 있다. 지역 내 최초 소형 복층형 오피스텔로 1인 가구는 물론 2인 이상이 거주하기에도 최적의 환경을 제공한다. 현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트 등 대형 쇼핑몰도 걸어서 갈 수 있다. 시공은 포스코건설이 맡았다.
송도 AT센터 오피스텔은 A타입 380실, B타입 50실, C타입 20실, D타입 21실 등 총 471실 규모다. 송도 첫 소형 복층형 오피스텔로 호실당 차량 1대 주차가 가능하며, 계약금 10%에 중도금 전액 무이자 혜택도 제공한다.
분양 관계자는 "서울 부동산은 주택을 가지고 있으면 구매가 사실상 어려운데다, 대출 규제 등으로 구매 부담이 커 비교적 소액으로 구매 가능한 이번 송도 AT센터 오피스텔에 연초부터 문의가 쏟아지고 있다"며 "11공구 개발과 향후 GTX C노선 추진 등에 따라 일대 가치가 급등할 전망이어서 미래가치가 매우 높다"고 말했다.