<앵커>
강남권 재건축의 대장주로 꼽히는 반포주공1단지가 규제 후유증에 시달리며 몸살을 앓고 있습니다.
세금 폭탄 우려에 이주 시기 조정까지 겹치면서 천정부지로 치솟던 호가는 주춤해지고 거래마저 실종됐습니다.
이준호 기자가 보도합니다.
<기자>
서울 서초구의 반포주공1단지 1, 2, 4주구 일대.
10조원 규모의 재건축을 담당할 시공사 선정을 마치는 등 사업이 원활하게 진행되고 있습니다.
그런데 최근 서울시가 반포1단지의 이주 시기를 7개월 미루는 조정권을 발동하며 분위기가 달라졌습니다.
서울시는 "인접한 단지와 이주 시기가 겹쳤기 때문"이라고 밝혔지만 사실상 또 다른 재건축 규제로 보는 시각이 지배적입니다.
조합원들의 이주가 늦춰지면서 착공이나 일반분양도 미뤄지게 돼 금융 비용과 공사비 부담도 그만큼 늘어날 전망입니다.
같은 반포1단지임에도 길건너에 위치해 따로 재건축 사업을 진행하는 3주구도 분위기가 심상치 않습니다.
1, 2, 4주구의 경우 재건축 사업을 따내기 위한 건설사들의 혈전이 벌어졌지만 3주구는 입찰이 두 차례 무산되는 굴욕을 겪었습니다.
재건축 초과이익환수제가 적용되면 8억원에 달하는 '세금 폭탄'이 유력한 단지로 꼽히면서 대형 건설사들이 발을 빼고 있기 때문입니다.
상황이 이렇다 보니 서초구 아파트의 시세를 주도하던 대장주의 역할도 점차 퇴색되는 모습입니다.
한 때 부르는 게 값일 정도로 치솟던 호가는 주춤해졌고 온갖 규제를 적용받는 터라 찾는 사람도 뜸해졌습니다.
국토교통부 실거래가를 보면 반포1단지는 지난 1월만 해도 8건이 거래됐는데 지난달에는 단 1건에 불과했습니다.
<인터뷰> 양지영 R&C 연구소 소장
"초과이익환수제 뿐만 아니라 안전진단 강화와 이주시기 조정까지 나오면서 강남 재건축 핀셋 규제가 시장에 반영되고 있는 모습입니다"
실제 이번주 서초구의 아파트값 상승률은 0.08%에 그치면서 강남4구에서 가장 낮은 수준을 기록했습니다.
한국경제TV 이준호입니다.