교통, 일자리, 학교 등 인프라 찾아 도심으로 돌아오는 사람들
울산의 도심 우정동 위치 '우정동 한라비발디' 눈길
정부가 택지개발촉진법을 폐지, 올해까지 공공택지지구 추가 지정 중단을 발표한데다 지방의 경우 혁신도시, 산업단지 등의 개발이 마무리되면서 택지지구 아파트 공급도 마무리를 짓고 있다.
실제로 2016년 기준 전국 혁신도시 내 154개 공공기관 중 136개가 이전을 완료했다. 이런 가운데 도심의 높은 주택 가격에 밀려 외곽지역으로 떠났던 이주민들이 다시 도심으로 돌아오는 '도심회귀현상(리턴현상)'이 두드러지며 도심권 분양단지로 이목이 집중되고 있다.
도시 외곽지역은 택지개발로 인구가 늘면서 출퇴근 시간의 증가, 교통체증, 일자리 및 인프라 부족, 도심 접근성 하락 등을 이유로 다시 원도심으로 회귀하는 수요가 증가하고 있다. 울산, 부산, 대구 등 주요 대도시들은 재개발,재건축 사업이 활발히 진행 중인 만큼 향후 도심회귀 현상을 더욱 부추길 것으로 보인다.
실제로 행정자치부 주민등록 인구통계 자료에 따르면 9년간(2008~2016년) 서울시 인구는 27만211명 감소했음에도 불구하고 같은 기간 재건축사업이 활발했던 서초구(4만872명)와 강남구(9283명)는 인구가 유입됐다.
업계전문가는 "수년간 지방 부동산 시장의 열기를 이끌었던 혁신도시 및 택지지구의 조성이 마무리 단계에 접어들면서 도심권 아파트에 대한 관심이 늘고 있다"며 "도심권 아파트의 경우 편리한 교통환경과 인프라를 바탕으로 입주 후 높은 미래가치가 보장되어 있는 만큼 수요자들이 몰려들 것으로 보인다"고 말했다.
이러한 가운데 북구일대의 송정지구의 공공택지 조성이 마무리되고 기존의 구도심인 중구일대의 재개발과 지역주택조합이 주목을 받고 있는 울산에서 공급되는 '우정동 한라비발디'가 수요자들의 이목을 집중시키고 있다.
울산광역시 중구 우정동 273-60번지 일원에 조성되는 '우정동 한라비발디'는 지하2층 ~ 지상30층 전용면적 59o84㎡ 7개동, 총 969가구로 이뤄진다. 현재 '우정동 한라비발디'는 조합설립인가를 획득하였으며, 마지막 추가모집원 모집 후 2018년 하반기 중으로 일반분양에 나설 예정이다.
'우정동 한라비발디'가 위치한 우정동 일대는 노후주거지역 밀집지로 현재 약 16여개의 재개발o재건축 사업지가 지정되어 향후 울산 도심에 위치한 신규 주거지로 탈바꿈될 예정이다. 특히 재개발 및 지역주택 조합이 밀집되어 있는 우정동 일대에서도 빠른 사업속도를 보이고 있는 만큼 초기 입주 프리미엄이 예상된다.
우정동 한라비발디 분양관계자는 "1차조합원 모집이 성공리에 끝난 상태이며 조합원들의 부담을 낮추기 위해 일반분양 전 추가 조합원을 모집하는 상태다"며 "우정동 한라비발디는 태화강변에 위치하고 도심권 생활을 누릴 수 있는 입지를 바탕으로 향후 높은 미래가치가 기대되는 단지다"고 말했다
실제로 '우정동 한라비발디'는 울산을 가로지르며 주거선호지역으로 손꼽히는 태화강과 인접하고 있다. 여기에 인근으로 홈플러스, 이마트, 롯데시네마, 신세계백화점(예정)등이 인접하여 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다.
단지 인근으로는 근로복지공단, 안전보건공단, 한국석유공사 등이 밀집되어 있는 우정혁신도시가 위치하고 있어 풍부한 배후수요를 자랑한다.
총 969가구의 대단지로 이뤄지는 '우정동 한라비발디'는 전가구를 수요자들의 선호도가 높은 중소형으로 구성되어 있으며, 전 가구를 판상형 4bay로 설계하여 채광과 통풍을 극대화 시켰다.
'우정동 한라비발디'의 주택홍보관은 울산광역시 남구 삼산동 1498-4번지 팔레드상떼 2층에 위치하고 있다.