투기과열지구, 교통·교육·녹지 등 부동산 시장에서 입지 검증된 곳
정부의 잇단 고강도 규제 대책 후에도 투기과열지구 내 부동산 시장의 인기는 여전한 모습이다. 아파트 청약 시장뿐만 아니라 오피스텔과 상가 등 부동산 시장에서도 높은 청약 경쟁률을 기록하며 조기 완판 행진을 기록하고 있다.
실제로 정부는 지난 8.2 대책 및 9.5 후속 조치를 통해 투기과열지구를 지정했다. 해당 규제지역으로는 서울 25개구 전역을 포함해 경기 과천과 성남 분당구, 세종, 대구 수성구가 포함됐다. 해당 지구로 지정되면 아파트는 전매제한 및 대출금액, 청약제약 등의 규제를 적용된다.
하지만 정부의 투기과열지구 내 규제에도 불구하고 부동산 시장의 상승세는 꾸준히 이어지고 있다. 실제로 현대건설과 대림산업이 지난 10월 서울 강동구 상일동 일대에서 선보인 '고덕 아르테온'의 경우 1071가구 모집에 1만1264건이 몰리며 평균 10.52대 1, 최고 110대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다.
업계에서는 정부의 고강도 규제에도 불구하고 투기과열지구의 인기가 꾸준한 이유를 '검증된 입지 조건'으로 꼽았다. 사실 투기과열지구는 최근 부동산 호황기 때 교통, 교육, 녹지 등 입지가 좋아 주택 수요가 꾸준한 곳들이다. 즉, 이미 수요자들에게 입지적 가치의 검증을 마친 곳으로 투자가치가 높다는 점이 특징이다.
한 예로, 대구 수성구의 경우도 꾸준한 주택 수요로 집값 상승폭이 높았다. 실제로 부동산114 자료를 보면 최근 3년간 3.3㎡당 수성구의 아파트값 상승폭은 26.95%(881만→1154만원)를 기록하며, 대구시 평균인 18.36%(744만→757만원)을 압도하고 있는 것으로 조사됐다.
실제로 투기과열지구 내 오피스텔의 상승세도 아파트 못지않다. 한화건설이 지난달 서울 영등포뉴타운 1-3구역에서 공급한 '영등포뉴타운 꿈에그린' 오피스텔의 경우 청약 결과 평균 21.35대 1, 최고 108.8대 1의 높은 청약경쟁률을 기록한데 이어, 계약도 이틀만에 완판됐을 정도다. 또 현대산업개발이 지난 9월 서울 서초구 서초동 일대에서 480실의 청약을 진행한 '서초 센트럴 아이파크'는 최고 22.8대 1의 청약 경쟁률을 기록, 조기 완판됐다.
상황이 이렇자 신한종합건설이 대구 수성구 일대에서 분양 중인 '수성 헤센 더 테라스'에도 수요자들의 관심이 모아지고 있다. 이 오피스텔은 대부분 세대를 1거실+2룸 위주로 구성한데다 전 세대 100% 테라스 적용으로 아파트 못지않은 합리적인 주거공간을 갖췄다. 특히 층고를 10㎝ 높인 2.4m로 적용해 개방감을 높였고 생활공간이 더욱 넓어지는 복층세대(일부세대)와 드레스룸 등 다양한 수납공간을 갖춰 공간 활용성도 극대화 했다.
대단지 아파트에만 적용된 고품격 커뮤니티 시설도 적용된다. 수성 헤센 더테라스에는 입주민 방문객을 위한 '게스트하우스'를 비롯해 엄마들이 담소를 즐길 수 있는 '맘스스테이', 아이들이 맘껏 뛰어놀 수 있는 놀이문화공간인 '키즈룸'이 들어선다. 이밖에 실내골프연습장과, 피트니스룸 GX룸 등 입주민 건강을 위한 커뮤니티 공간도 알차다.
더욱이 수성 헤센 더테라스는 대구 최고 부촌으로 꼽히고 있는 수성구에 자리 잡고 있는 만큼 교통, 교육, 생활, 공원 등 풍부한 생활인프라를 갖추고 있다. 우선 대구지하철 3호선 황금역을 걸어서 이용할 수 있는 초역세권 단지인데다 동대구로, 수성로 등이 가까이 있어 대구 도심으로 이동이 수월하다. 여기에 KTX 동대구역, 동대구복합환승센터도 자가용 10분대로 이동이 가능하다.