한국토지주택공사의 단지 내 상가가 대거 쏟아집니다.
16일 상가정보연구소에 따르면 LH는 오는 22~23일 단지내 상가 90호의 입찰을 진행합니다.
12개 단지에서 86호의 상가가 신규 공급되고, 과거 입찰서 유찰된 2개 단지내 4호의 상가도 재공급됩니다.
지역별 물량을 보면 신규 공급분은 김포양곡 H-1블록 4호, 파주운정 A21블록 9호, 수원호매실 B-2블록 8호, 수원호매실 A-7블록 9호, 오산세교 1블록 15호, 원주태장 천년나무5단지 3호, 화성동탄2 A6블록 6호, 화성동탄2 A50블록 8호, 화성동탄2 A69블록 8호, 대구테크노 A-10블록 7호, 대구신서 A-7블록 4호, 세종2-2 M8블록 5호 등입니다.
재공급 물량은 인천영종 A5블록 2호, 세종3-3 M6블록 2호 등입니다.
LH 단지내 상가는 탄탄한 자체 수요를 확보해 안정적인 임대수익을 거둘 수 있는 투자처로 각광받고 있습니다.
실제 지난달 신규 공급된 LH 단지내 상가 22호는 평균 낙찰가율 184.75%를 기록하며 모두 완판됐습니다.
특히 안성아양 B-4블록 102호는 예정가격 2억5400만원을 크게 웃돈 6억7287만원에 낙찰, 277.48%의 높은 낙찰가율을 기록했습니다.
과거 부동산 업계에서는 LH 단지내 상가의 적정 낙찰가율을 120~130% 정도로 권장하는 게 일반적이었지만, 수년간 투자 열기가 지속되면서 평균 낙찰가율이 180% 안팎으로 치솟았습니다.
이상혁 상가정보연구소 연구원은 “단지내 상가 입찰 전 배후수요 규모 확인은 필수고, 외부수요까지 유입 가능한지 상가배치를 따져보는 것도 중요하다”며 “예상임대료와 수익률을 충분히 검토한 후 입찰가를 산정한다면 고가낙찰을 어느 정도 방지할 수 있을 것”이라고 말했습니다.