- 완판단지 후속물량 후광효과, 상업시설에도 통한다
- 최고경쟁률 980대 1 기록한 '마르쉐도르 애비뉴' 후속작 '마르쉐도르 960' 2월 공급
상업시설이 아파트 단지 조성에서 중요한 요소가 되면서 아파트처럼 1·2차 시리즈를 이어가는 상업시설들도 투자 대상으로 덩달아 인기다.
완판 상업시설의 후속 공급물량에는 선 공급된 상업시설을 통해 입지와 상품성에 대한 긍정적 분위기가 조성돼 있다. 더불어 이전 공급 낙첨 등으로 적체된 수요도 풍부해 수요자들의 기대치도 높다.
일례로 김포한강신도시의 라베니체 마치 에비뉴는 2014년 10월 분양한 1~3차 모든 물량이 조기 완판된 데 이어 2015년 7월 분양한 4·5차도 모두 팔렸다. 업계에 따르면 2015년 12월 준공한 1차분은 평균 약 6%, 1층은 최고 13.2%의 높은 수익률을 기록하고 있다.
뒤따른 분양으로 지역 내 인지도가 높아지면 상업시설 가치도 올라간다. 서울 금천구 독산동에 들어서는 대규모 복합단지 '롯데캐슬 골드파크'에 조성되는 상업시설은 1차 공급 당시 낙찰율 200%를 기록했으며, 2차 공급에서는 최고 595대 1의 경쟁률을 기록했다. 이어 지난해 10월 공급된 '마르쉐도르 애비뉴'는 청약접수 당시 최고 980대 1의 경쟁률로 계약 3일만에 완판을 기록했다.
업계 관계자는 "이전 단지가 다 팔려나간 곳들은 후속작에 대한 기대감으로 투자자들의 수요가 많다"며 "안정적인 투자를 원하는 투자자라면 이처럼 검증이 완료된 상업시설을 노려보는 것도 좋다"고 말했다.
오는 2월에는 '마르쉐도르 애비뉴'의 뒤를 잇는 '마르쉐도르 960' 상업시설의 공급을 앞두고 인근 부동산 시장이 뜨겁다.
■ 1~3차 성공신화 뒤잇는 마지막 공급 '마르쉐도르 960', 유종의 美 기대
롯데건설은 오는 2월 4400여가구 규모의 복합단지 '롯데캐슬 골드파크' 의 마지막 상업시설인 '마르쉐도르 960'을 분양할 예정이다.
'마르쉐도르 960' 상업시설은 서울시 금천구 독산동 441-6번지 일대에 조성된다. 2015년 10월 공급돼 단기간 완판된 '롯데캐슬 골드파크 타워 960'(오피스텔 960실)의 지하 1층~지상 2층에 들어서며 총 70여 개 점포로 구성된다.
주 수요층에 맞춘 특화된 상업시설업종 구성(MD)을 선보일 예정이다. 오피스텔 1~2인 가구 및 호텔 이용객 수요에 초점을 맞춘 '싱글 럭셔리'를 컨셉으로, 철저한 시장조사를 통해 조닝(zoning)별 컨셉을 적용할 계획이다.
분양관계자는 "최근 성공적으로 분양을 마친 3차 상업시설의 공급까지 수요자들의 관심이 점점 더 늘고 있다"며 "특히 이번 '마르쉐도르 960'은 '롯데캐슬 골드파크'의 마지막 상업시설 공급으로 적체된 수요에 마지막 기회를 잡으려는 수요가 몰려 더욱 열기가 뜨거울 전망이다"라고 말했다.
견본주택은 금천구 시흥대로 301에 마련될 예정으로 2월 중 개관 예정이다. 입점은 2019년 3월 예정이다.