일봉근린공원 민간공원 특례사업으로 개발에 탄력…주변 부동산시장 후끈
그 동안, 예산부족 등을 이유로 개발이 지지부진했던 일봉근린공원 조성사업에 다시 탄력이 붙으면서 주변 부동산시장도 술렁이고 있다.
천안시가 일봉근린공원을 '민간공원 특례사업'으로 사업을 추진하기로 하면서다. 천안시는 10월 7일부터 올해 말까지 민간사업자의 제안을 받고 시행자를 최종으로 결정하기로 했다.
민간공원 특례사업은 사업성이 낮아 방치하다시피 한 공원부지를 지자체와 민간 건설사가 손잡고 공동 개발하는 방식이다. 민간 사업자가 도시공원 용지(5만㎡ 이상)에 70%를 공원으로 조성해 자치단체에 기부채납하고 나머지 30%부지에는 주거ㆍ상업시설을 짓게 된다.
이로 인해, 천안의 구도심에 해당했던 용곡동과 다가동 일대의 부동산시장이 꿈틀거리고 있다. 실제, 주변 아파트는 물론 다세대주택까지 매수세가 크게 강해진 것으로 나타났다.
다가동에서 부동산을 운영 중인 'Y'공인중개사는 "일봉근린공원 사업이 본격적으로 진행된다는 소식이 퍼지면서 실수요자들은 물론 외부투자자들의 매수문의가 크게 늘었다" 면서 "집주인들도 개발에 대한 기대감이 높아지면서 매도시기를 늦추거나 매도희망가격을 올리고 있다"고 전했다.
현재 다가동에서 분양 중인 '일봉산 해피트리'도 일봉산근린공원의 직접적인 수혜가 예상되면서 잔여물량이 빠르게 소진되고 있다.
단지 바로 남단에 위치한 일봉산 일대가 대규모근린공원으로 조성되기 때문이다. . 또한 주변에 새 아파트들이 들어서면서 구도심 이미지를 벗어나 신흥주거타운의 면모까지 갖출 것으로 기대된다. 일봉근린공원의 개발이 모두 마무리 되면 입주민들은 멀리 나가지 않고도 집 앞에서 바로 휴식 및 여가를 즐길 수 있게 된다.
합리적인 분양가도 매력적이다. 다가동 일대에서 다시는 이 가격으로 내 집을 장만하기가 힘들어질 것으로 예상되면서 주택수요자들의 발길이 이어지고 있다.
실제, 이 아파트는 주변시세보다 저렴한 확장비 포함3.3㎡당 평균 771만원 선으로 분양가가 책정됐다. KB국민은행 부동산시세에 따르면 용곡동에서 최근 입주한 '동일하이빌 하이씨티3(2015년 입주)' 전용 84㎡형은 3.3㎡ 당 평균 817만원 달한다. 이는 '일봉산 해피트리'보다 3.3㎡당 약 100만원 가량 높은 가격이다. 또, 그 주변에 위치한 '용곡 삼성쉐르빌(2010년)' 전용 84㎡형도 3.3㎡당 809만원선의 높은 시세를 형성하고 있다.
일봉산 해피트리 주변에는 생활편의시설도 풍부하다. 단지와 가까운 곳에 이마트 천안점, 중앙시장, 순천향대학병원, 일봉산 골프클럽, 천안 충무병원 등 풍부한 생활편의시설이 마련되어 있다.
천안의 도심을 잇는 충무로가 가깝고 전철 1호선 봉명역, 1번 국도, KTX천안 아산역 등도 이용하기 수월하다. 일봉초등학교, 천안고등학교, 천안여자상업고등학교, 나사렛 대학교 등 우수한 교육환경을 자랑한다.
현재, 단지 바로 옆에는 일봉산이 있어 쉽게 산책을 즐길 수 있으며 일부가구는 조망도 가능하다. 게다가, 일봉산 워터파크를 비롯해 청수호수공원, 천안천 수변공원 등도 가까워 가족단위로 여가활동을 즐기기도 좋다.
'일봉산 해피트리'는 6개동 총 546세대 규모로 건립된다. 전용면적은 선호도가 높은 84㎡ 단일형으로 구성되며 3가지 타입이 적용된다.
게다가, 최고 2,500만원 가량 할인된 가격으로 분양이 이뤄지고 있다. 계약금은 1,000만원 정액제에 중도금 60% 무이자 혜택도 제공된다. 또, 발코니 확장도 무상으로 제공하고 있다. 견본주택은 충남 천안시 동남구 다가말2길 104 일봉회관 2층에 마련돼 있다. 입주는 2017년 하반기 예정이다. 또한 홍보관은 천안시 서북구 쌍용동 494-20번지 금정 빌딩 1층(쌍용동 이마트 옆)에 위치해 있다.