<앵커> 서울시가 강남구 삼성동 옛 서울의료원 부지를 일반입찰을 통해 민간 사업자에게 재매각합니다.
하지만 유찰된 지난 공개입찰과 같은 조건이라 매각은 여의치 않아 보입니다.
김덕조 기자입니다.
<기자> 지난달 매각이 불발된 옛 서울의료원 부지가 다시 매물로 나옵니다.
서울시는 서울의료원 강남부지를 일반입찰로 민간사업자에게 재매각한다고 밝혔습니다.
매각대상은 두 필지로 약 3만여 ㎡입니다.
예정가격은 9,725억원입니다.
15일부터 24일까지 전자입찰방식으로 매각을 진행하게 됩니다.
가장 높은 인수가를 제시한 입찰자가 낙찰자로 되는 최고가 매각방식입니다.
그렇다면 합번 유찰된 서울의료원 부지가 이번에는 주인을 찾을 수 있을까?
여러가지 난관이 있습니다.
우선 입찰자 입장에서는 1조원에 육박하는 매입금액이 부담입니다.
지난 6월 서울시가 시의회에 보고했던 기준시가 4,192억원의 두배가 넘습니다.
더욱이 서울의료원 부지를 개발할 때 전체 연면적의 50% 이상을 오피스와 호텔, 전시장, 회의장, 백화점, 상업용 시설 등으로 채워야 한다는게 부담입니다.
준주거지역임에도 공용시설보호지구로 지정돼 있어 주거용 시설이 들어올 수 없습니다.
개발사 입장에서는 어느 정도는 오피스텔이나 주상복합 아파트 등으로 판매를 해야 투자비 회수가 빠른데 그럴 수가 없습니다.
부동산 업계에서는 입찰을 원하는 기업들은 한번 더 기다릴 것으로 보고 있습니다.
2차에서 유찰되면 3차에서는 최대 20%까지 매각가가 내려올 수 있고 또한 공개입찰에서 수의계약으로 입찰방식이 바뀌면서 가격 조정이 가능하기 때문입니다.
이는 인수를 타진하는 기업들의 의도와도 일치하는데 현대차그룹은 한전부지 매입 때 자금투입이 많았다는 점에서, 삼성그룹 역시 한국감정원 부지를 이미 확보해 놨기 때문에 현대차의 움직임을 보면서 가격을 저울질할 것이라는 게 업계의 설명입니다.
전문가들은 주거를 가능케 하는 규제 완화는 단시간에 실행하기 힘들고 1조원이라는 매각 가격이 어느정도 선으로 내려오는가가 서울의료원 부지 매각의 열쇠라고 보고 있습니다.
한국경제TV 김덕조입니다.
dukjokim (김덕조 기자 블로그)