전세보증금은 집값의 70%를 넘어서고 저금리 기조 탓에 월세 전환 추세가 가속화되면서 전세난 심화가 심각한 실정이다.
최근 주택산업연구원의 '2015년 주택시장 보고서' 발표에 따르면 내년 전국의 집값은 올해보다 2%, 전세금은 3.5% 오를 것이라고 보고했다. 수도권의 전세금은 올해 4.5% 오른 데 이어 내년에는 5.0%로 오를 것으로 예상된다.
내년에는 입주 물량도 줄어든다. 최근 국토교통부는 12월부터 내년 2월 사이 전국에서 5만6,640가구(조합 물량 제외)의 아파트가 새로 입주할 예정이라고 밝혔다. 이는 1년 전 같은 기간에 비해 10% 줄어든 수치다.
또한 부동산114 조사 자료에 따르면 지난달 서울에서 재건축?재개발의 사업시행인가나 관리처분계획 단계인 아파트는 모두 5만8,217가구로 재건축 이주 수요로 수도권 전세난이 더욱 심각해 질 것으로 전망된다.
이에 따라 수도권 신규 분양 아파트에 세입자들의 관심이 더욱 몰릴 것으로 예상된다.
부동산 전문가는 "서울의 새 아파트 입주 물량이 감소하는데다 재건축?재개발 이주 수요가 겹치면서 수도권 외곽지역으로까지 전세난이 확대될 것으로 예상한다. 정부의 전세자금 대출을 비롯한 각종 지원책을 활용하면서 서울 인접지역의 경쟁력 있는 아파트 매매로 눈길을 돌리는 것이 주거비 부담을 해소할 수 있는 방법이 될 것"이라고 설명했다.
직장과 자녀 교육 문제로 서울 광진구에 사는 한 직장인은 전셋값이 너무 오르자 서울에 접해있는 수도권 아파트를 구입하기로 결정했다. 2년 전 84㎡ 전세보증금이 2억3,000만원이었지만 현재 재계약 이행 시 6,000만원이 더 필요하게 됐다.
수도권 신규 분양 아파트에 대한 관심이 더욱 높아질 것으로 예상되면서 경쟁력 있는 새 아파트 쏠림 현상이 가속화 될 전망이다.
이와 관련 경기 구리시 인창동 교문사거리에 조성되는 '구리 더샵 그린포레'는 일반 분양가격이 조합원 분양가(3.3㎡당 평균 1,458만원)보다 낮은 3.3㎡당 1,242만원부터 시작하는 것으로 책정됐다.
지하 2층~지상 20층, 7개 동, 전용면적 74~114m², 총 407가구로 구성되며 이 중 289가구를 일반 분양하고 있다. 계약금 정액제(1천 만원), 중도금 60% 무이자를 지원한다.
구리 더샵 그린포레가 포스코건설의 구리 도심 내 첫 '더샵' 브랜드 사업임을 감안해 발코니확장을 무상 제공할 예정이어서 가구당 1,100만원에서 1,900만원까지 추가 혜택을 누릴 수 있다.
구리시에는 최근 신규공급이 없어 직접적인 비교대상이 없으나 미사강변도시 신규공급아파트와 비교해보면 가격 경쟁력을 확인할 수 있다.
최근 미사강변도시에서 분양한 A 아파트의 경우 3.3㎡당 평균 분양가는 1,326만원이지만 중도금 후불제와 발코니 확장비를 포함하면 총 분양가는 평당 1,400만원대로 높아진다.
무엇보다 구리 더샵 그린포레는 2015년 5월 입주 예정인 후분양 아파트로 입주까지 기간이 짧아 금융비용도 절감할 수 있으며 현재 조경공사가 한창인 아파트를 직접 확인하고 구매할 수 있다는 장점이 있다.
분양 홍보관(문의 : 1644-2122)은 경기 구리시 인창동 교문사거리에 조성돼 있다.