<앵커> 정부의 규제완화로 재건축 시장이 술렁이고 있습니다.
전문가들은 재건축 투자시 용적률과 입지 등을 충분히 고려하는 것이 바람직 하다고 조언하고 있습니다.
국승한 기자입니다.
<기자> 정부의 9 1 부동산 대책 발표 이후 강남과 목동 등 재건축 수혜가 기대되는 일부 아파트 단지들의 가격이 오름세를 보이고 있습니다.
기존 아파트를 헐고 새 아파트를 짓는 재건축은 초기 투자금이 적게 들어가면서 내 집을 장만할 수 있으며 장기적으론 시세차익까지 낼 수 있다는 장점을 갖고 있습니다.
전문가들은 재건축 아파트가 매력적인 투자대상일 수 있지만 위험요소도 상존하는 만큼 꼼꼼히 따져봐야 한다고 지적합니다.
<인터뷰> 박원갑 KB 부동산수석전문위원
"재건축 개발 절차가 간소화되고 조합원들이 현 상황에 맞게 선택의 폭을 넓혔다는 점을 감안할 때 재건축 개발이 좀 더 탄력을 받을 것으로 예상됩니다.
다만 재건축 개발 시스템은 일반 분양을 통해서 조합원들의 분담금을 낮추는 구조이기 때문에 결과적으로 수익성은 주변시세에 따라 결정된다는 점을 충분히 아시는 게 좋을 것 같습니다."
가장 중요한 것은 투자 시점.
일반적으로 재건축은 1.재건축 추진위 결성 2.안전진단 3.입지 토목심의 4.시공업체선정 5.조합설립인가 6.건축심의 7.사업계획심의 8.착공 9.조합원분양 및 일반분양 10.준공 등의 절차를 거치게 됩니다.
전문가들은 안전진단을 통과한 시점이나 재건축 시공사 선정 전에 투자하는 것이 수익성·안전성면에서 유리하다는 분석 입니다.
시공사가 선전되고 나면 사업추진에 대한 공신력을 얻어서 매물은 사라지면서 가격이 단숨에 오를 수 있기 때문입니다.
또한 재건축의 용적률과 입지는 잘 살펴야 한다고 강조합니다. 기존 아파트의 용적률이 높으면 그만큼 재건축 분담금도 많아지기 때문 입니다.
아울러 기존 단지 규모가 크고 주변에 넓은 도로를 확보하고 있는 곳이 좋다고 조언합니다.
주변에 단독주택 단지가 있으면 사업 추진시 일조권 등의 문제로 인해 토지활용도가 낮아질 수 있으니 잘 살펴봐야 한다는 지적 입니다.
원활한 사업 진행을 위해 재건축 조합과 조합원들간에 상호 협력이 잘 되는 지 조합운영이 투명한 지 여부도 살펴보는 것이 좋습니다.
한국경제TV 국승한입니다.