서울시가 종로 세운재정비지구를 171구역으로 분할해 개발하고, 세운상가 등 상가지역은 역사성을 인정해 그대로 남기기로 했다.
서울시는 지난달 25일 도시재정비위원회를 열어 이같은 내용의 세운재정비촉진지구에 대한 재정비촉진계획 변경안을 확정했다고 3일 밝혔다.
서울시는 종묘 등 이 지역 일대의 역사성을 감안해 기존 8개 대구역을 소규모 구역(1천~3천㎡)과 중규모 구역(3천~6천㎡) 등 총 171개 구역으로 나눠 개발하고, 주민 의사에 따라 분할·통합이 가능하도록 했다.
또 전면 철거하기로 했던 세운상가군은 세운재정비촉진지구에서 분리해 존치하기로 했다.
새로 들어서는 건축물의 용도는 주거건물을 50%까지 지을 수 있게 하되 추가로 오피스텔을 10% 이내로 허용해 다양한 도심형 주거시설이 들어설 수 있도록 했다.
용적률은 600%를 기준으로 소구역과 4구역(대구역)은 100%, 중구역은 200% 이내에서 인센티브를 부여하되, 기존 60%인 건폐율은 도심 가로 활성화를 위해 5층 이하 저층부에 한해 80%까지 완화한다.
건물 최고높이는 소구역의 경우 간선부 70ｍ와 이면부 50ｍ, 중구역은 각각 90ｍ와 70ｍ로 제한했다.
다만 종묘 앞에 있는 2구역과 4구역은 문화재심의결과를 적용하기로 했다.
이제원 서울시 도시계획국장은 “옛 도시조직을 고려한 분할개발 방식으로 변경해 활력 있는 창조문화산업중심지로 조성할 계획”이라면서 “역사문화도심의 가치를 존중하면서 과도한 주민 부담을 경감하는 것에 초점을 맞췄다”고 말했다.