<앵커> '4.1부동산대책' 이후 시장에서는 아파트 거래가 활성화될 것이라는 기대가 높았는데요.
대책 발표 후 3개월이 지난 지금 과연 기대치만큼 매매가가 오르고 거래량도 늘었을까요?
박현각 기자가 현장 취재했습니다.
<기자> 서울 개포동의 한 주공아파트입니다.
지은 지 31년이 지나 재건축을 추진 중인 만큼 '4.1대책'의 수혜대상으로 꼽혀왔습니다.
<기자> "4.1부동산대책' 직후 매매가와 거래량이 크게 증가할 것으로 기대를 모아온 개포 주공아파트를 찾아 왔습니다.
과연 3개월 가까이 지난 지금 일선 시장의 반응 어떨 지 알아봤습니다."
개포주공 4단지에 위치한 한 공인중개업소에는 때마침 매매 계약을 하러 온 50대 여성이 있었습니다.
전용면적 36m²규모 아파트를 팔러온 A씨는 최근들어 가격이 계속 하락하자 매도하기로 결심했습니다.
매매가는 4억7천500만원. 지난 3월 5억2천만원보다 5천만원 이상 떨어진 상황입니다.
<인터뷰> A씨 / 개포주공 4단지 매도자
"오를 줄 알았다 또 떨어지고, 대책이 나오면 잠깐 올랐다 또 떨어지고 오르락 내리락 반복하다 보니 파는 시점이 헷갈려요. 그런데 이제 더 떨어질 것 같은 거예요."
'4.1부동산대책' 이후 개포 주공아파트 가격이 올라갈 것으로 예상됐지만 시장에서는 정반대 현상이 벌어졌습니다.
개포주공 4단지의 경우 올 2분기 실거래량은 19건에 불과했습니다.
올 1분기 실거래량과 비교하면 오히려 30% 이상 감소한 것입니다.
공인중개업자들도 매매가가 1분기에 비해 3천만~5천만원까지 떨어지고 거래도 줄었다고 어려움을 토로합니다.
<인터뷰> 이상호 / 개포동 소재 공인중개사
"올 1분기 7~8천만원 올랐었는데 4.1대책 발표하고 현재까지 다시 5천~6천만원 내렸습니다. 가격뿐 아니라 거래가 끊겨 상담도 없을 정도로.."
사정은 강남의 다른 재건축 아파트들도 비슷합니다.
'4.1대책' 이후 값이 크게 오를 것으로 예상됐던 강남의 주요 재건축 아파트들의 매매가는 대책 발표 이전으로 돌아간 경우가 허다합니다.
다른 지역의 상황은 어떨까? 버블세븐 지역인 목동을 찾았습니다.
목동의 경우 최근 학군의 매력도가 줄어들고, '행복주택' 이슈까지 겹치면서 집값이 급락하는 모습을 보이고 있습니다.
상당수 지역 주민들과 공인중개업자들은 매매가 하락과 거래량 감소에 대한 우려를 나타내고 있습니다.
<인터뷰> 민경은 / 서울 양천구 목동1단지
"매매는 떨어졌고 전세는 다시 올랐다고 들었어요. 매매거래가 줄어서 걱정하는 분위기입니다."
<인터뷰> 박현종 / 목동소재 공인중개사
"지난해 말 9억원 초반에서 9억원이 무너지는 분위기였는데 4.1대책 이전에는 실거래가 없었습니다.
대책발표 직전 기대심리로 급매물 소진됐는데, 거래가 7억5천~7억8천만원이었고.. 4.1대책이 발표되고 고가를 찍은 매물이 8억5천만원입니다."
정부의 4.1대책 효과가 떨어지는 가운데 취득세 감면이 사라지는 하반기 부동산 시장은 벌써부터 위축되고 있습니다.
한국경제TV 박현각입니다.