◈ 미분양도 잘만 고르면 알짜…‘흙 속의 진주’
최근의 부동산 시장의 특징은 소형아파트의 강세를 들 수 있다. 이는 특히 수도권에서 도드라진 경향으로 최근 2~3년간 중대형 평형의 공급이 급감하였으며, 향후 2~3년 후에는 중대형 아파트의 가치가 크게 상승할 것이라고 부동산 전문가들은 말한다.
실제로 지난해 서울지역 아파트 입주 물량 2만 7000여 가구 가운데 중대형은 5770여 가구로 전체의 21.3%였고, 올해에는 1만5093가구 가운데 19.4%인 2935가구에 불과하다. 2006년에는 중대형 비율이 28.4%이나 됐다.
사실 누구나 크고 넓은 집에 살고 싶어한다. 경기가 회복되고 소득이 늘어나면 중대형에 대한 수요도 증가할 것이다. 그리고 최근의 중대형 공급 감소로인해 제값을 찾아 갈 것이다.
2008년 종부세 완화 정책에 따라 종합부동산세는 주택의 경우 6억원 초과분(1세대1주택: 9억원 초과분)에대하여 인별로 부과하고 있다. 이에따라 중대형 아파트에 대한 종부세 부담이 줄어들어 향후 공급 감소로 인한 영향이 가시화될 경우 중대형 아파트가 제값을 찾을 것이라는 전망을 가능케 한다.
이에 전문가들은 수요층이 두터운 서울 근교 신도시 택지지구의 숨은 보석을 찾아내어 입지와 최근 미분양 혜택등을 꼼곰히 따져보고 소신 매입하도록 권하고 있다. 결국 발품을 팔아야 한다는 것이다.
최근의 미분양은 과거와 다르게 주택시장 장기 침체에 따른 서울 근교 유망 사업지에서도 미분양 혜택을 심심치 않게 찾을 수 있어 꼼꼼하게 살펴 문제가 없다면 ‘흙 속의 진주’도 발견 할 수가 있다. 그리고 특히 중대형의 경우 소형보다 미분양 혜택이 크므로 실수요자라면 내집마련의 좋은 기회가 될 수 있다.
3년 연속 신용등급 A를 받은 (주)호반건설은 3호선 지하철 생활권인 고양시 삼송 신도시에 선호도가 가장 높은 전용면적 84㎡~106㎡ 잔여분을 선착순 분양중에 있다. 이중 106㎡의 경우 계약금 3천만원 정액제와 중도금 전액 잔금이월로 입주시까지 들어가는 돈이 없고 일부 세대는 발코니 무상과 삼송지구 최초 입주후 분양가의 60% 대출금에대한 2년간 이자(금리4.5%기준) 지원이라는 파격적인 조건으로 실수요자의 방문이 증가하고 있다.
7월에 입주를 시작하는 고양 삼송 9블럭 호반베르디움은 지하 2층~지상 22층에 전용면적 84A㎡, 84B㎡, 106㎡, 108㎡, 109㎡의 총 353세대로 구성된다.
호반베르디움이 위치한 삼송택지지구는 서울 은평뉴타운 경계와 직선거리로 100m 가량 떨어져 있어 은평뉴타운과 동일생활권이다. 삼송지구는 506만㎡의 땅에 1만6000여 가구의 주택이 들어설 예정인데, 인근 지축지구와 원흥지구 택지개발도 추진중이다.
삼송지구는 주변 교통망이 매우 뛰어나다. 3호선 삼송역에서 한 정거장 다음에 원흥역 신설계획이 잡혀있고, 통일로 우회도로가 완공되는 한편 서울~문산간 고속도로가 착공될 예정이며 서울외곽순환도로 진출입도 쉬워 서울 시내외 어디든 빠르게 이동할 수 있다.
무엇보다 A9블럭 삼송 호반베르디움은 삼송지구내에서도 최고의 조망권을 자랑한다. 삼송지구를 둘러싼 북한산 국립공원은 물론이고 단지 서측으로 18홀 규모의 뉴코리아CC가 있어서 사계절 골프장의 풍광을 감상할 수 있다.
삼송 호반베르디움은 단지 내 녹지 공간이 풍부하다. 주차공간을 지하화하고 지상은 차가 없는 공원형 아파트로 조성되며, 단지 중앙에는 중앙광장을 조성하고, 사계절 아름다움을 뽐내는 화원, 단지의 전경이 그대로 투영되는 반사연못, 부속정원, 어린이놀이터 등 다채로운 테마를 적용한 친환경 테마공원이 조성되며 또한 입주민 편의시설로 최신식 운동시설을 갖춘 휘트니스센터와 더불어 스크린골프 연습장을 겸비한 골프연습장까지 갖추고 있어 타 아파트 대비 최고의 시설을 갖추고 있다.