1) 미분양 아파트 투자 요령
금융위기 이후 급락하던 부동산시장이 다시 회복세로 돌아서며 알짜 미분양 단지에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
전문가들은 지금 시기가 아파트 갈아타기의 최적기라고 말하고 있습니다.
투자 가치 측면에서 보면 오래된 기존 아파트의 경우 구조나 마감재, 시설에서 많이 떨어져 선호도가 낮은 경우가 대다수입니다.
물론 재건축이나 리모델링이라는 상승재료가 있지만 강남 등 특정 지역을 제외하고는 투자 매력이 떨어진다는 지적입니다.
반면 미분양아파트의 경우 내년 2월 11일까지 구입할 경우 양도세 감면(60~100%) 혜택을 받을 수 있는데다 최근 DTI 규제도 피해갈 수 있어 투자매력이 높아지고 있습니다.
갈아타기에 나설 때는 선호도가 높은 브랜드 아파트나 지역의 랜드마크가 될 만한 아파트가 좋다고 전문가들은 조언합니다.
또 교통이나 편의시설, 개발호재 등을 확인 후 미래가치가 보인다 싶을 경우 결정은 과감히 하는 것이 좋다고 덧붙였습니다.
2) 알짜 미분양, 검단 자이 ''주목''
이런 측면에서 GS건설이 인천시 서구 오류지구내에 분양하고 있는 검단자이 1,2단지는 투자 가치를 충족시킨다고 전문가들은 말합니다.
이 단지의 경우 지하2층~지상15층 13개 동규모로 111m2(구33평형)~164m2(구49평형) 등 중대형 아파트 총 831세대로 구성됐습니다.
청라지구나 검단신도시에 인접해 있으며 인천지하철 2호선이나 제2외곽순환도로가 단지 주변으로 개통될 예정이어서 교통편의성도 높아질 것으로 보입니다.
여의도 1.5배 규모인 약600만평의 초대형 생태공원 드림파크도 인근에 조성 예정입니다.
2010년 12월 입주 예정으로 1년 남짓 후면 입주가 가능하다는 점도 장점을 꼽힙니다.
GS건설 측은 "지금 계약할 경우 계약금 5%에 161 ~164m2 평형의 경우 발코니 확장 무상시공 등 혜택이 크다"고 설명했습니다.
또 "5년간 양도세 100%면제 혜택과 함께 계약 후 즉시 전매가능, DTI 대출규제에 미적용된다는 점도 장점"이라고 덧붙였습니다.
분양문의 : 032)562-0150
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