2030 세대들이 적극적으로 '생애 첫 집'을 매수하면서 7월 서울 전체 생애최초 매수 건수가 크게 증가했다.
직방이 18일 대법원 등기정보광장 서울 집합건물 생애최초 매수 현황을 살펴본 결과, 7월 서울 전체 생애최초 매수 건수는 7547건으로 집계됐다 이는 전월(7210건)보다 4.7% 늘어난 것으로, 2021년 11월(7886건) 이후 가장 많은 수준이다. =
연령별로 살펴보면 특히 2030 세대의 매수세가 두드러지게 증가했다. 20대 생애최초 매수는 6월 765건에서 7월 887건으로 증가해, 전체에서 차지하는 비중이 10.6%에서 11.8%로 높아졌다. 30대 역시 3979건에서 4300건으로 증가했고, 비중도 55.2%에서 57.0%로 확대됐다.
반면 50대는 654건에서 571건, 60대는 321건에서 274건으로 감소해 7월 생애최초 매수 증가가 20·30대를 중심으로 나타난 것으로 조사됐다.
생애최초 주택을 구입할 때는 상대적으로 완화한 대출 기준이 적용된다는 점이 2030 실수요층의 매수 요건에 영향을 미친 것으로 보인다. 여기에 최근 전세 매물이 부족해지면서 주택 구입을 고려하던 실수요층의 움직임에 영향을 주었을 것으로 풀이된다.
자치구별로는 은평구의 비중이 가장 높았다. 7월 은평구의 생애최초 매수는 841건으로 서울 전체(7,547건)의 11.1%를 차지했다. 은평구의 월별 비중은 1월 6.5%, 2월 5.0%, 3월 5.3%, 4월 6.1%, 5월 5.9%로 5~6%대를 유지하다 6월 8.7%, 7월 11.1%로 빠르게 높아졌다. 5월과 비교하면 두 달 만에 약 1.9배 수준으로 확대된 셈이다.
은평구는 서울 내에서도 상대적으로 진입할 수 있는 가격대의 주택이 형성돼 있고, 지하철 3·6호선을 통한 도심 접근성과 재개발을 통해 조성된 대단지를 갖추고 있다는 점이 생애최초 매수층의 관심을 끈 배경으로 풀이된다.
아파트로 범위를 좁혀 보면, 같은 단지·같은 면적의 직전 최고가를 넘어선 신고가 거래 비중도 늘어나는 추세다. 올해 4월 18.1%, 5월 21.1%, 6월 24.5%에 이어 7월 28.7%까지 넉 달 연속 높아졌다. 신고가 거래가 많았던 단지로는 응암동 백련산해모로, 녹번역e편한세상캐슬을 비롯해 수색·증산동 DMC뉴타운 일대의 DMC SK뷰아이파크포레·DMC롯데캐슬더퍼스트·DMC센트럴자이(2단지) 등이 꼽힌다. 상위 단지 대부분이 2019년 이후 준공된 역세권 대단지로, 준신축 대단지를 중심으로 가격 갱신이 이뤄지고 있는 것으로 나타났다.
은평구 외에도 노원구(607건, 8.0%), 강서구(526건, 7.0%), 송파구(458건, 6.1%), 성북구·구로구(각 413건, 5.5%) 등에서도 7월 생애최초 매수 건수가 많았다.
이슬기 한경닷컴 기자 seulkee@hankyung.com