최근 서울 주택 시장은 대지비와 원자재 가격, 금융 비용 등이 상승하며 '오늘 분양가가 가장 싸다'는 인식이 정착했다. 실제로 주택도시보증공사(HUG) 통계 기준 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 이미 6,000만 원 선을 돌파했다.
그러나 시장의 시선이 가격에만 머무는 것은 아니다. 분양가 오름세 속에서도 단지가 계획대로 안전하게 지어지는 안정성도 수요자들에겐 중요한 관심사다.
특히 서울 주택 공급의 경우 재개발, 재건축 정비사업을 중심으로 이뤄지는데 공사비 갈등과 조합 내 비리, 소송전 때문에 사업이 장기화되거나 지연되는 경우가 있다. 이에 따라 최근 서울 정비사업 시장에서는 '어느 브랜드 아파트인가'도 중요하지만 '누가 사업을 시행하는가'도 수요자들의 주요 관심 요소로 부각되고 있다.
실제로 서울 은평구의 한 재개발 구역에서는 조합 내부 갈등과 공사비 검증 절차를 둘러싼 분쟁이 장기화되며 사업이 표류하기도 했으며, 서울 중구의 한 재개발 구역 역시 시공사 선정 과정에서 발생한 분쟁으로 법적 공방을 겪었다.
이 같은 조합 방식의 한계를 극복할 대안이 바로 '신탁 방식' 정비사업이다. 신탁사가 사업대행자나 시행자로 참여하게 되면, 자금 관리의 투명성을 높이고 사업 운영의 안정성을 확보할 수 있다는 평가가 나온다. 또한 자금력과 정비사업 전문성을 갖춘 신탁사가 시공사와의 공사비 협상이나 각종 인허가 절차를 주도하기 때문에 불확실성을 줄일 수 있다는 점도 장점으로 꼽힌다.
이러한 가운데 서울 영등포구 신길뉴타운에서 공급을 앞둔 '써밋 클라비온'도 신탁 방식으로 추진되는 사업장으로 주목받고 있다. '한국토지신탁'이 시행(사업대행자)을 맡아 투명성과 재무 안정성을 갖췄기 때문이다.
'써밋 클라비온'은 한국토지신탁이 사업대행을 맡고, 대우건설의 하이엔드 주거 브랜드 '써밋'이 적용되는 점이 특징이다.
특히 이 단지는 이미 정비사업을 통해 교통, 학군, 상권 등 인프라를 갖춘 신길뉴타운 내에 들어서는 하이엔드 브랜드 단지다. 최근 신길뉴타운은 '래미안에스티움'과 '힐스테이트 클래시안' 전용 84㎡가 잇따라 실거래가 20억 원대에 거래되며 상승세를 이어가고 있기도 하다.
단지는 신길10구역에 지하 4층~지상 29층, 8개 동, 전용면적 44~84㎡ 아파트 총 812세대로 들어서며, 전용면적 44~59㎡ 176가구가 일반분양분으로 공급된다.
서울 지하철 7호선 및 신안산선(예정) 신풍역 역세권 환경을 갖춰 강남구청, 논현, 고속버스터미널 등 강남권 핵심권역은 물론 여의도까지도 빠르게 이동할 수 있을 것으로 예상된다. 아울러 대길초, 대영초·중·고교가 인접한 학군에 신길근린공원 등의 녹지, 그리고 더현대 서울, 타임스퀘어 등 대형 상업시설 접근성까지 높다.
분양 관계자는 "최근 공사비 갈등으로 서울 전역의 신축 공급망에 경고등이 켜진 상황에서, '써밋 클라비온'은 한국토지신탁의 자금 관리를 통해 리스크를 지운 안전자산"이라고 강조했다.
'써밋 클라비온'의 견본주택은 서울특별시 용산구 한강대로 일원에 마련될 예정이다.
김혜인 기자 hyein51@hankyung.com