지난달 전국 아파트 매매시장에서 직전 거래보다 가격이 오른 '상승거래' 비중이 확대됐다. 상승 흐름은 서울이 주도했다. 5월에는 상승거래 비중이 50%를 넘은 서울 자치구가 5곳에 그쳤지만 6월에는 강남구와 광진구를 제외한 23곳으로 늘었다.
13일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 분석한 결과 6월 전국 아파트 매매 거래 중 상승거래 비중은 47.3%로 집계됐다. 5월 45.7%보다 1.6%포인트 높아졌다.
수도권 상승거래 비중은 50.1%였다. 전월 46.6%보다 3.5%포인트 올랐다. 특히 서울의 상승 폭이 컸다. 서울 상승거래 비중은 5월 47.7%에서 6월 57.1%로 9.4%포인트 뛰었다.
자치구별로는 용산구 상승거래 비중이 전월보다 17.7%포인트 높아졌다. 마포구는 15.8%포인트, 중랑구는 15.5%포인트, 서초구는 14.6%포인트 상승했다. 관악구 13.3%포인트, 영등포구 13.0%포인트, 금천구 12.4%포인트, 성동구 12.2%포인트 순으로 증가 폭이 컸다.
상대적으로 중저가 아파트가 많은 중랑·관악·영등포·금천구에서도 상승거래 비중이 확대됐다. 그동안 가격 상승 흐름이 제한적이었던 지역까지 오른 가격에 거래되는 사례가 늘어난 셈이다.
다만 거래량은 아직 제한적이다. 현재까지 집계된 서울 아파트 거래량은 5월 7681건에서 6월 3105건으로 줄었다. 6월 거래 신고가 추가로 반영될 수 있는 만큼 거래량 변화와 거래 구성까지 함께 봐야 한다는 지적이 나온다.
경기도 상승거래 비중도 5월 46.4%에서 6월 49.4%로 3.0%포인트 높아졌다. 과천은 22.7%포인트 뛰었고 성남 수정구는 20.1%포인트 올랐다. 광명 13.7%포인트, 성남 분당구 10.7%포인트, 수원 영통구 8.8%포인트, 화성 동탄구 8.6%포인트 순이었다.
성남·과천·광명은 기존 규제지역임에도 서울 접근성, 신축 선호, 정비사업 및 교통망 개선 기대가 맞물리며 상대적으로 높은 가격의 거래가 이어진 것으로 풀이된다. 화성 동탄구는 거래량이 전월보다 41% 증가한 가운데 상승거래 비중도 함께 확대됐다.
인천은 큰 변화가 없었다. 6월 상승거래 비중은 44.1%로 5월 44.2%와 비슷했다. 자치구 중 상승거래 비중이 50%를 넘은 곳은 없었다. 지방 상승거래 비중은 44.3%로 전월보다 0.2%포인트 낮아졌다. 강원과 충남, 울산, 경북은 상승거래 비중이 소폭 늘었다. 반면 대구와 전북, 제주는 하락 폭이 상대적으로 컸다.
시장 변수도 커지고 있다. 정부는 이달 화성 동탄과 용인 기흥, 구리 등을 투기과열지구 및 조정대상지역으로 추가 지정했다. 부동산 세제 개편 논의와 오는 23일 부동산 공개토론회도 예정돼 있다. 6월 거래는 이 제도 변화 이전의 흐름이 반영된 결과다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com