부동산 시장에서 개발호재는 자산 가치를 끌어올리는 동력으로 꼽힌다. 다만 교통망 확충이나 산업단지 조성 등 혜택을 누리기 위해서는 진입 시점에 대한 정밀한 전략이 요구된다.
통상 개발호재는 계획 발표, 착공, 준공이라는 크게 세 단계를 거치며 단계별로 가격 상승이 계단식으로 이뤄진다. 물리적인 형태가 어느 정도 드러나, 눈으로 확인되는 시점에는 이미 미래가치가 가격에 반영돼 진입 비용이 높게 책정되는 현상마저 발생한다.
이러한 특성 때문에 부동산 전문가들은 호재의 윤곽이 드러나기 전인 시기가 리스크를 줄이면서도 저점에서 분양받을 수 있는 기회로 분석한다. 개발 계획의 불확실성은 해소되면서도 완성 시점에 누릴 수 있는 자산 가치 상승을 확보할 수 있어서다.
최근 강원도 춘천시에서 7월 분양이 예정된 IPARK현대산업개발의 '춘천 리버뷰 아이파크'에 수요자, 투자자의 관심이 큰 것도 바로 이러한 이유다.
현재 단지가 들어서는 동면권역 일대는 강원도가 핵심 사업으로 추진 중인 '수열에너지 융복합 클러스터' 조성 사업의 기반 공사가 진행되며 사업 실현 가능성을 증명하고 있는 시점이다.
소양강댐의 심층수를 활용해 대규모 데이터센터 집적단지와 스마트 첨단농업 단지를 구축하는 이 사업은 단순한 인프라 확충을 넘어, 고소득 전문직 일자리 창출과 인구 유입을 유발하는 호재 중의 호재로 꼽힌다.
아울러 단지 가까이 후평일반산업단지, NHN도시첨단산업단지, 퇴계농공단지, 레고랜드 등이 있어 이들의 배후 주거지로도 손색이 없다는 평가다.
이러한 미래가치 외에도 '춘천 리버뷰 아이파크'가 지닌 장점은 실거주에 최적화된 환경이다. 이 단지는 춘천로와 춘천순환대로가 교차하는 대로변에 위치해 춘천 도심 주요 도로망과의 연계성이 뛰어나다. 또한 경춘선 춘천역 이동이 쉬운 데다가 GTX-B노선(예정), 동서고속화철도(예정) 추진에 따른 수도권 이동 편의성도 좋아질 일만 남았다.
여기에 장학초, 강원중?고가 도보권이며 후평중, 춘천여고, 한림성심대 등 다수의 학교와 후평동 학원가가 반경 2㎞ 내에 들어서 있다. 특히 단지가 '면'소재지에 위치해 '농어촌특별전형' 혜택까지 누릴 수 있다.
단지 근처 MS마트, 하나로마트, 후평동 상권, 춘천성심병원, 구봉산카페거리 등의 다양한 편의시설도 쉽게 이용할 수 있다. 또한, 단지가 만천천 산책로와 바로 연결되며 소양강, 구봉산, 너울숲공원, 손흥민체육공원 등도 가깝게 위치한다.
'춘천 리버뷰 아이파크'는 IPARK현대산업개발이 동면권역에서는 약 15년 만에 짓는 아이파크 브랜드 아파트다. 주변에 다양한 건설사의 브랜드 단지와 함께 신흥 주거지를 형성하며, 지역의 가치 또한 높일 전망이다.
지하 2층~지상 최고 27층, 2개 동, 전용면적 59·84㎡, 총 262가구로 공급되는 이 단지는 남향 위주의 'ㅡ'자형 배치 설계가 특징이다. 4Bay 판상형 맞통풍 중심 구조에 현관 팬트리, 주방 팬트리, 드레스룸 등 특화설계도 반영된다. 피트니스, GX룸, 골프연습장, 작은도서관 등 커뮤니티 시설도 들어설 계획이다.
춘천시 동면권역 부동산 관계자는 "수열에너지 융복합 클러스터의 수혜가 기대되는 것은 물론 아이파크 브랜드의 신규 분양인 만큼 수요자, 투자자의 문의가 많다"고 설명했다.
7월 분양이 예정된 '춘천 리버뷰 아이파크'의 분양 정보는 홈페이지에서 확인할 수 있다. 견본주택은 강원 춘천시 근화동 근화사거리 (구)터미널자리에 마련될 계획이다.
김혜인 기자 hyein51@hankyung.com