지난 3월 전국 아파트 매매 거래 중 상승 거래 비중은 44.5%로 집계됐다. 전월(48.0%)보다 3.5%포인트 낮아졌다.
6일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 전월까지 이어지던 상승 우위 흐름이 3월 들어 다소 둔화한 것으로 나타났다. 보합거래는 13.3%, 하락 거래는 42.1%를 나타냈다.
전국 아파트 매매 거래량 역시 2월 3만8602건에서 3월 3만325건으로 감소하며 시장 전반의 거래 열기가 한풀 가라앉았다.
수도권(서울·경기·인천)의 상승 거래 비중은 2월 50.5%에서 3월 44.0%로 6.5%포인트 낮아졌다. 하락 거래 비중은 34.7%에서 40.4%로 5.7%포인트 늘며 거래 구조의 변화가 나타났다.
서울의 상승 거래 비중은 2월 59.0%에서 3월 51.4%로 7.6%포인트 낮아졌다. 이는 월간 기준 2023년 11월(47.4%→39.4%, 7.9% 감소) 이후 가장 큰 낙폭으로, 수치 자체로도 지난해 8월 48.1% 이후 가장 적은 상승 거래 비중이다.
특히 강남권역(강남·서초·송파) 상승 거래 비중은 2월 61.2%에서 3월 50.0%로 11.2%포인트 줄었다. 지난해 8월 48.1% 이후 가장 작은 비중을 나타냈다. 5월 보유세 부과 시점을 앞두고 공시가격 상승에 따른 세 부담과 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 다주택자들의 매물 출회가 맞물린 영향으로 보인다.
비강남권(강남·서초·송파 외 자치구)의 상승 거래 비중은 2월 58.8%에서 3월 51.5%로 7.3%포인트 낮아졌다. 강남권과 마찬가지로 상승 거래 비중이 줄긴 했으나, 강남권(-11.2%P)에 비해 비중 감소 폭은 상대적으로 제한적인 수준이었다. 하락 거래 비중 또한 27.3%에서 31.5%로 4.3%P 늘며 강남권(25.2%→35.5%, +10.3%P) 대비 증가 폭이 제한적이었다.
비강남권 아파트는 강남권 대비 주택담보대출 활용이 가능한 가격대의 단지 비중이 상대적으로 높다. 이에 실수요자들이 자금 여건에 맞춘 매입과 주거 안정 필요, 향후 주택담보 대출 환경 변화 가능성 등을 종합적으로 고려한 거래로 해석된다.
구별 상승 거래 비중을 보면 강남권 내에서는 강남구가 58.7%에서 40.5%로 18.2%P, 서초구는 66.3%에서 53.1%로 13.2%P, 송파구가 60.3%에서 52.7%로 7.6%P 감소했다. 비강남권에서는 중구(46.7%, -20%P), 영등포구(50%, -17.0%P), 은평구(43.5%, -13.9%P), 관악구(46%, -11.9%P), 양천구(52.1%, -11.9%P) 등 일부 자치구에서 상승 거래 감소가 두드러졌다.
다만 금천구(50.0%, +12%), 서대문구(59.0%, +0.1%P), 강동구(56.8%, -1.0%P), 동작구(61.0%, -2.4%P) 등 일부 자치구는 상승 거래 비중이 높아지거나 감소 폭 제한되는 모습을 보이며, 비강남권 내에서도 지역별로 온도 차가 나타났다.
경기는 2월 47.5%에서 3월 42.9%로 4.6%포인트 줄었고, 인천은 2월 46.3%에서 3월 40.2%로 6.1%포인트 비중이 줄었다.
직방 관계자는 "3월 거래량 자체가 전월 대비 크게 줄어든 만큼, 일부지역의 경우 소수의 거래가 비중에 미치는 영향이 상대적으로 커질 수 있어 세부 지역별 수치 해석의 경우 추세 흐름을 함께 살펴볼 필요가 있다"고 말했다.
이슬기 한경닷컴 기자 seulkee@hankyung.com