올해 서울 아파트 전월세 갱신 계약 비중이 전체 임대차 계약의 절반에 육박한다는 통계가 나왔다.
23일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 올해 1~3월에 계약된 서울 아파트 전월세 계약 가운데 갱신 계약 비중은 48.2%였다. 이는 지난해 갱신 계약 비중이 평균 41.2%였던 것과 비교해 7%포인트 늘어난 수치다. 특히 올해 3월 갱신 계약 비중은 51.8%로 신규 계약보다 많았다.
서울 아파트 전월세 갱신 계약은 서울 전역이 토허구역으로 묶인 지난해 10월 41.93%, 11월에는 39.84% 정도였다. 하지만 12월 43.22%로 늘었고, 올해 1월에는 45.9%, 2월에는 49%로 증가한 뒤 3월 들어 50%를 넘어섰다.
갱신 계약 비중이 늘어난 배경으로는 전셋값 상승과 매물 감소가 꼽힌다. 2년 전에 비해 전셋값이 오른 데다 매수자가 즉시 실거주해야 하는 토지거래허가구역 지정 여파로 신규 전월세 물건이 감소하자 재계약을 하고 눌러앉는 경우가 많아진 것이다. 여기에 정부의 강력한 대출 규제로 전세 대출이 어려워진 것도 재계약 요인으로 꼽힌다.
지역별로 보면, 3월 갱신 계약 비중이 가장 높은 곳은 중랑구로 70.5%였다. 영등포구의 갱신 계약 비중은 62.7%로 두 번째로 높았고 강동구 59.9%, 성북구 59.5%, 마포구 57.9% 등이 뒤를 이었다. 강남구(55.8%)와 서초·송파구(55.7%) 등 강남 3구도 50%를 넘었다.
다만 전세 계약의 갱신 계약 비중은 지난해 45.5%에서 올해 52.3%로 증가한 가운데, 갱신권 사용 비중은 지난해 55.9%에서 올해 53.0%로 소폭 감소했다. 이에 비해 월세 계약의 갱신 계약 비중은 지난해 35.6%에서 올해 43.7%로 증가했고, 갱신권 사용 비중은 지난해 38.1%에서 올해 29.7%로 줄었다.
이를 두고 업계에서는 전세 대출이 막히면서 보증금이 부족한 임차인들이 전세를 보증부 월세로 전환한 게 아니냐는 분석이 나온다. 실제로 국토부 실거래가 통계 기준으로 지난해 평균 43.2%였던 서울 아파트 월세 비중은 올해 들어 47.9%로 증가했다. 특히 신규 전월세 계약 중 월세(반전세 등) 비중은 지난해 47.5%에서 올해 52.5%로 급증했다.
김소연 한경닷컴 기자 sue123@hankyung.com