서울 중랑구 중화동에 2801가구 규모의 모아타운이 들어선다. 서울시는 규제완화를 통해 준공목표를 2030년으로 기존보다 2년 당길 계획이다.
서울시는 25일 중랑구 중화동 329의38 모아타운의 사업기간은 기존 목표(9년)보다 2년 더 단축해 2030년까지 2801가구를 준공하겠다는 목표를 제시했다. 이 곳은 2003년 뉴타운, 2011년 재정비촉진구역으로 지정됐으나 2014년 해제되면서 답보 상태에 머물러있었다. 2023년 모아타운 대상지로 선정돼 지난해 관리계획을 승인·고시했다. 올해 11월 사업계획 확정을 위한 통합심의가 통과되면서 속도를 내고 있다.
서울시는 용도지역 상향, 용적률 완화, 세입자 대책 지원 등 규제 완화와 통합심의, 신속 승인 등 촘촘한 공정관리로 대상지 선정부터 통합심의까지 평균 4년 걸리던 것을 2년 3개월로 줄였다. 앞으로 남은 사업시행인가, 이주, 착공 등 전 단계에 걸쳐 철저한 공정관리를 통해 사업 기간을 기존 단축 목표 9년에서 7년으로 줄일 계획이다.
내년 1월 시행 예정인 '모아주택 사업성 보정계수'도 적용하고 임대주택 인수가격을 상향(표준건축비→기본형건축비 80%)해 조합원의 부담을 줄일 계획이다. 중화동 329 모아타운에 사업성 보정계수 1.5를 적용하면 비례율이 약 10% 올라 사업성이 개선된다. 조합원 평균분담금도 약 7000만원이 줄어든다.
서울시는 현재 추진 중인 116곳의 모아타운 내 340개 모아주택 사업으로 총 12만 가구의 주택공급 기반을 마련했다. 이 가운데 3만5000가구는 이미 추진 중으로 서울시에서 발표한 2031년까지 정비사업 착공물량(31만가구)의 중요한 부분을 차지한다. 특히 중랑구는 모아타운 16곳이 집중돼 서울 전체에서 가장 많다. 중랑구에서만 2026~2031년까지 1만가구 착공을 목표로 하고 있다.
오 시장은 "중화2동 모아타운이 서울시 모아타운의 선도 사업지로서 정비사업 동력확보와 주택공급 확대에 긍정적 영향을 미칠 것"며 "강북지역 주택공급이 속도감 있게 추진되도록 현장 중심의 소통을 강화하고 체계적인 제도적 지원으로 '다시, 강북전성시대'를 열겠다"고 말했다.
강영연 기자 yykang@hankyung.com