서울 집값 양극화가 심화하고 있다. 강남 3구 집값은 꾸준히 오르는 반면 외곽 집값은 상대적으로 덜 올랐다. "비쌀 수록 더 오른다"는 말이 현실이 되고 있는 셈이다.
13일 부동산 리서치업체 부동산R114 자료에 따르면 올해 1~10월 기준 송파구 아파트 매매가격은 15.88% 상승하며 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 강남구는 12.39% 오르며 뒤를 이었다. 서초구도 10.96%의 뛰었다.
반면 서울 외곽 지역은 한 자리수 상승에 그쳤다. 같은 기간 △노원구 3.2% △도봉구 2.05% △강북구 2.41% 상승에 그쳤다. 강남권과의 격차가 뚜렷했다.
전문가들은 입지 때문이 이런 결과가 나타났다고 본다. 우수한 학군, 강남권 일자리 접근성, 편리한 교통망 등은 대체할 수 없는 프리미엄 요인으로 작용한다는 뜻이다.
대출 의존도도 집값을 갈랐다. 강남 3구 등 최상급 입지는 대출과는 무관하게 꾸준히 거래가 나온다. 하지만 서울 외곽 지역은 이들 지역보다 상대적으로 대출 의존도가 높다. 새 정부 출범 이후 3차례 부동산 대책을 통해 자금 조달이 어려워졌다. 현금 부자들이 많은 핵심지에서는 거래가 많지는 않지만 거래될 때마다 신고가가 나온다.
업계 관계자는 "대출 규제로 시장 전반이 관망세를 보이지만, 현금 자산가들은 오히려 이를 '기회'로 보고 있다"며 "가격 조정 가능성이 낮은 강남 핵심지로 자금이 집중되는 흐름이 뚜렷하다"고 설명했다.
시장에서는 이러한 '최상위권 쏠림' 현상이 당분간 이어질 것으로 내다보고 있다.
또 다른 업계 관계자는 "강남권 아파트는 단순한 주거 공간이 아니라 안정적인 자산으로 인식되고 있다"며 "실수요보다 현금 부자들의 매입세가 시세를 이끄는 구조가 고착화되면서, 내년에도 '최상위 시장 중심의 상승세'가 이어질 것"이라 내다봤다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com