정부의 ‘10·15 부동산 대책’으로 서울 강남권과 ‘한강 벨트’보다 노도강(노원·도봉·강북구), 금관구(금천·관악·구로구) 등 외곽이 더 큰 타격을 받는 것으로 나타났다. 최근 아파트 상승 폭이 크지 않은 지역이어서 과도한 규제라는 지적이 나온다.
20일 부동산R114에 따르면 서울과 경기 등 37개 규제지역에서 아파트를 매매하기 위해 필요한 자기자본이 평균 1억8865만원 늘어난 것으로 나타났다. 대출 금액 제한, 담보인정비율(LTV) 축소 등을 반영한 금액이다. 강남 3구 중 서초구와 강남구가 2억원 금액 제한으로 자기자본이 4억원 더 필요해지는 것으로 조사됐다.
서울 외곽과 경기 지역 영향이 컸다. 관악구의 평균 매매가격(10월 3일 기준)은 8억3938만원이다. 기존처럼 LTV 70%를 적용받으면 5억8757만원 대출이 가능했지만 이제는 40%로 줄어 3억3575만원만 받을 수 있다. 추가로 자기자본 2억5182만원이 있어야 집을 구입할 수 있다. 5억원은 있어야 관악구에 집을 살 수 있게 된 셈이다. 경기 용인 수지구(2억4814만원), 서울 구로구(2억4540만원), 경기 안양 동안구(2억4473만원), 서울 성북구(2억4453만원)와 은평구(2억4325만원) 등도 2억원 넘는 금액이 추가로 필요해졌다.
윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “올해 들어 집값이 많이 오른 지역은 고가 아파트가 즐비한 강남권과 한강 벨트였고, 대출 없이 주택을 매수한 사례도 적지 않았다”며 “LTV가 40%로 줄어들어 10억원 이하 아파트가 많고 상대적으로 최근 상승장에서 오름폭이 크지 않았던 서울 외곽 등이 더 큰 타격을 받을 것”이라고 말했다.
같은 금액으로 살 수 있는 지역에도 큰 격차 생겼다. LTV 70%가 적용됐을 때는 자기자본 5억원 남짓과 대출로 성동구의 아파트를 살 수 있었지만 앞으로는 비슷한 자본으로 관악구, 성북구, 은평구 등 외곽지로 밀린다. 향후 대출 금리 인하 가능성이 큰 상황에서 서민이 혜택을 받지 못하게 될 수 있다는 불만도 나온다.
양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 “기준금리가 내려가도 스트레스 금리 등이 강화되면 대출 가능 한도 내에서 살 수 있는 매물이 거의 없어질 것”이라며 “현금자산층만 움직이는 시장으로 변질해 중산층의 주거 사다리 붕괴가 우려된다”고 말했다.
강영연 기자 yykang@hankyung.com