“대책 발표 후에 5000만원 내리겠다는 물건이 나왔지만 이제는 매수자가 움직이지 않네요.”(서울 동대문구 A공인중개소 관계자)
15일 정부의 ‘10·15 부동산 대책’이 발표된 후 서울 강북의 부동산 시장은 관망 속에 숨 고르기 장세가 연출됐다. 집값이 급등한 ‘한강 벨트’ 인근이어서 반사이익을 기대한 지역은 영향이 컸다. 동대문구 A공인 관계자는 “마포구, 성동구 등이 규제지역으로 묶이면 동대문구로 수요가 몰릴 것이란 기대로 호가가 크게 올랐다”며 “서울 전역을 규제지역으로 정할 것은 예상하지 못했다”고 말했다.
마포구, 성동구 등 규제지역 지정이 예상된 지역은 큰 동요가 없었다. 오히려 토지거래허가구역으로 갭투자(전세 낀 매매)가 원천 봉쇄되는 이달 20일 전까지 매매하려는 투자자의 문의가 이어졌다. 마포구 B공인 관계자는 “20일 전까지 갭투자로 매입하겠다며 송파구에 사는 투자자가 가계약금을 걸었다”며 “대출은 6억원까지만 가능하지만 전세보증금은 9억원 이상 받을 수 있어 집을 살 마지막 기회라고 보는 것 같다”고 말했다.
경기도도 지역에 따라 현장 분위기가 달랐다. 규제지역으로 묶일 가능성이 유력하다는 평가를 받아온 과천과 성남 분당 등은 비교적 덤덤한 모습이었다. 과천 중앙동의 한 공인중개소 대표는 “매수·매도 문의는 평소와 비슷한 수준”이라며 “과천은 집값이 많이 올랐지만 거래 자체는 활발하지 않았고 ‘현금 부자’가 주로 찾는 만큼 대출 축소 등에 따른 타격은 거의 없다고 봐야 한다”고 말했다.
경기 용인 수지와 수원, 의왕 등에서는 ‘날벼락’이란 반응이 쏟아졌다. 용인 수지의 한 주민은 “판교와 광교 등에 비하면 가격도 훨씬 낮은데 ‘강남급 규제’가 적용되는 게 말이 되냐”며 “재건축 사업장도 거의 없어 실거주 수요가 집중된 지역인데도 ‘페널티’를 받는 건 불합리하다”고 목소리를 높였다. 급하게 집을 처분하지 않아도 되는 집주인은 매매 대신 전세로 돌리며 관망할 것이란 관측도 나온다. 부동산 플랫폼업체 아실에 따르면 이날 기준 성남 수정·중원구와 수원 영통구의 전세 매물은 하루 새 5~6%가량 늘었다.
강영연/이인혁 기자 yykang@hankyung.com