고령자 복지주택, 시니어 레지던스 등 노인 맞춤형 주거시설을 늘려야 한다는 목소리가 커지고 있다. 하지만 낮은 사업성과 까다로운 운영 자격으로 공급은 여전히 부족하다. 노인가구의 60%가량은 지어진 지 20년이 훌쩍 넘은 노후주택에 살고 있어 주거 환경 개선이 시급하다. 욕실·보조 설비 등 고령층을 위한 리모델링(집수리)이 대안으로 주목받는 이유다.노인 63% 노후주택 거주업계에 따르면 서울시의 고령자 맞춤형 임대주택사업인 ‘어르신 안심주택’이 아직 한 곳도 인허가받지 못했다. 서울시가 작년 1월 발표한 이 사업은 올해까지 3000가구 이상 사업계획 승인, 2027년 첫 입주를 목표로 추진됐다. 시는 공급 물량의 20%(가구 수 기준)를 분양할 수 있도록 하는 등 인센티브를 제공했지만, 민간을 끌어들이기에는 역부족이었다는 평가다.
한국토지주택공사(LH)가 공급하는 ‘고령자 복지주택’도 절대적인 공급량이 부족한 편이다. 국토교통부에 따르면 2020년부터 지난 6월까지 전국에 공급된 고령자 복지주택(공사 중 포함)은 총 7853가구다. 국민의힘 이헌승 의원과 더불어민주당 송기헌 의원이 지난 8월 ‘고령자돌봄주택 특별법’을 대표 발의하는 등 정치권에서도 논의가 활발하게 이뤄지고 있다. 다만 공급을 늘리기 위해서는 최소한의 수익성을 보장할 유인책이 필요하다는 주장이 나온다. 자금 회수 기간을 단축할 수 있는 ‘분양형 노인복지주택’이 대표적이다.
고령층의 절반 이상은 노후화된 주거 환경에서 지내고 있다. 국토교통부 ‘주거실태조사(2023)’에 따르면 노인가구(가구주의 연령이 만 65세 이상인 가구)의 34.7%가 1992년 이전에 지어진 노후주택에 거주 중이다. 지어진 지 20년이 넘은 주택 비율은 63.3%에 달한다. 같은 해 발표된 보건복지부의 ‘노인실태조사’에 따르면 어르신의 87.2%는 “현재 살던 집에서 계속 거주하고 싶다”고 응답했다. 리모델링을 통한 주거 환경 개선이 필요한 이유다.집 곳곳에 지지대 설치 필수최근 대전 대덕구청 ‘대화동 도시재생현장지원센터’는 ‘어르신을 위한 맞춤형 집수리 안내서’를 발간했다. 자료에 따르면 고령자 낙상 사고의 74%(2022년 서울 기준)는 주택에서 발생했다. 또 계단, 화장실·욕실, 문턱, 주방 순으로 사고 위험이 높은 것으로 나타났다.
집수리에 앞서 노화에 따른 신체 기능의 변화를 파악하는 것이 중요하다. 허리가 굽는 등 자세가 변했을 땐 수납공간, 스위치 등의 높이를 조정해야 한다. 근육량이 줄고 뼈가 약해지기 때문에 계단 및 단차를 최소화하는 것도 중요하다. 감각 기관 둔화에 따른 가스·화재 경보기, 안전 손잡이 등을 설치하는 것도 한 방법이다.
구옥(오래된 집)의 경우 대문 문틀이 노출돼 있어 걸림돌이 될 수 있다. 계단이 있는 경우 많이 닳아서 구분이 명확하지 않을 수 있다. 계단의 높이를 줄이거나 경사로를 설치해 접근성을 개선해야 한다. 대문은 문틀을 사용하지 않고 경첩을 활용해 벽 또는 담장에 고정해야 한다. 출입로를 따라 이동 손잡이를 설치하고, 미끄럼 방지 처리가 돼 있는 마감재로 바닥을 깔아야 한다.
실내 계단은 코(모서리) 마감을 통해 부상을 방지하는 방법이 있다. 계단 바닥 면과 가까운 높이에 센서식 조명을 설치하는 것도 좋다. 실내가 어두울 때 발을 헛디딜 가능성을 줄일 수 있어서다. 단 높이와 깊이를 일정하게 조정하는 것도 신경 써야 할 부분이다.
미끄럼 사고가 많은 화장실은 특히 공을 들여야 한다. 바닥 미끄럼 방지 처리는 필수다. 샤워 의자, 안전 손잡이를 달아 샤워 중 넘어지는 사고를 예방할 수 있다. 변기 주변에 팔걸이를 설치하면 쉽게 앉고 일어날 수 있으며, 뒤처리 때도 버팀목 역할을 한다.
집수리는 크게 6가지 단계로 진행된다. 먼저 신체·건강 기능 사전 진단 후 예산에 맞춰 공사를 계획한다. 이후 구조 변경 등을 고려한 현장 점검 및 안전 검사를 진행한다. 최소 2~3개 업체에서 견적을 받아 비교한 뒤 계약을 체결한다. 이때 건축업 관련 자격증, 면허, 사업자 등록증 등을 가지고 있는 업체인지 잘 따져봐야 한다. 공사 중엔 계약된 자재가 실제로 쓰이고 있는지 점검해야 한다. 공사가 끝나면 사후 유지보수 계획을 세우고 보증 조건도 확인해야 한다.
지난해 65세 인구가 전 국민의 20%를 웃도는 ‘초고령 사회’에 진입했습니다. 은퇴한 시니어 세대에게 건강과 주거가 핵심 이슈입니다. ‘집 100세 시대’는 노후를 안락하고 안전하게 보낼 수 있는 주택 솔루션을 탐구합니다. 매주 목요일 집코노미 플랫폼에서 만날 수 있습니다.
손주형 기자 handbro@hankyung.com