“토지도 자주 보고 관심을 가지면 아파트처럼 거래가 활발해질 수 있습니다.”
김범진 밸류맵 대표(사진)는 지난 22일 서울 합정동 본사에서 “아파트보다 덜 대중적인 토지와 빌딩도 유연하게 거래될 수 있도록 다양한 방안을 고민하고 있다”며 이같이 말했다. 토지·건물 플랫폼 밸류맵은 김 대표가 2017년 7월 출시한 부동산 스타트업(프롭테크)이다. 감정평가사로 일하던 그는 아파트 위주의 부동산 플랫폼이 대세이던 당시 토지 실거래가를 공개하는 서비스를 처음으로 선보였다. ‘깜깜이 거래’가 잦았던 토지와 꼬마빌딩 시장을 투명하게 바꾸는 데 일조했다는 평가다. 올해 월간활성이용자(MAU)가 57만 명에 달한다. 김 대표는 “토지와 빌딩도 아파트처럼 유연하게 거래될 수 있도록 다양한 방안을 고민하고 있다”고 말했다.
지난달 선보인 토지 위탁 운영 서비스 ‘오픈스페이스’도 관심을 끌고 있다. 김 대표는 “오픈스페이스는 사실상 토지 버전의 ‘에어비앤비’”라며 “토지 소유주는 쓰지 않는 땅을 플랫폼에 등록하고 임차인은 세컨드하우스(모듈러 주택)를 지어 활용할 수 있도록 했다”고 말했다. 부동산 금융기법도 융합해 월 최저 66만원(60개월 기준)에 가전 가구 등을 모두 갖춘 세컨드하우스를 보유할 수 있다. 출시 한 달 만에 괜찮은 땅이 많이 등록됐다. 다음달 초 경기 남양주에서 모듈러 주택을 처음 착공할 예정이다.
올초 출시한 ‘인공지능(AI) 활용 부동산 가치 평가 모델’(AVM 솔루션)은 주로 금융기관이 경매 등을 통해 담보채권 회수 가능성을 따지는 데 활용된다. 실거래가와 비교했을 때 90%의 예측력을 확보하고 있다는 게 김 대표의 설명이다.
매수자와 매도자, 중개사를 연결하는 ‘매칭 프로그램’도 입소문을 타고 꾸준히 성장하고 있다. 중개 성공 사례는 올해 4644건으로 2년 새 네 배 가까이 늘었다.
김 대표는 토지와 건물 등 덩치 큰 부동산 자산을 어떻게 쪼개서 유동화할지 늘 고민한다. 밸류맵이 기업에서 보유한 부동산 자산을 유동화한 후 재임대해 자금을 조달하는 ‘토큰 증권발행’(STO) 사업을 준비 중인 이유다. 그는 “STO는 누구든지 내 자산을 증권으로 만들어 자금을 조달할 수 있는 게 매력”이라며 “STO 사업에서도 ‘기업구조조정형 토큰 증권’(CR-STO)에 집중할 계획”이라고 말했다.
한명현/심은지 기자 wise@hankyung.com