이달 초 1기 신도시 재건축이 추진되고 있는 경기도 성남시 분당 일대가 토지거래허가구역으로 지정됐습니다. 오히려 토지거래허가제도라는 틀 안에 묶이면서 상황이 더 나아졌다는 평가가 나옵니다.
22일 부동산 업계에 따르면 성남시 1기 신도시 선도 예정지구인 분당구 일부 지역이 10일부터 오는 12월 31일까지 토지거래허가구역으로 지정됐습니다. 야탑동, 이매동, 서현동, 분당동, 수내동, 정자동, 구미동 일부 등 6.45㎢입니다. 오는 11월 1기 신도시 선도지구 선정을 앞두고 이뤄진 조치입니다.
토지거래허가제는 일정 규모 이상의 토지를 사고팔 때 사전에 지자체장의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 부동산 과열 가능성이 있는 지역을 지정해 투기 목적 거래를 막기 위해 시행합니다. 서울에서는 실거주해야만 집을 살 수 있도록 허락하고 있는데, 1기 신도시에선 주거용을 제외한 상가, 오피스텔을 사고팔 때 지자체의 허가를 받도록 했습니다.
분당 일대가 토지거래허가구역으로 지정되면서 상황이 나아졌다는 평가가 나옵니다.
분당구 서현동에 있는 A 부동산 공인 중개 대표는 "이번에 토지거래허가구역으로 지정되면서 재건축이 확실하게 추진된다는 기대감이 커진 상황"이라면서 "무엇보다 상가 쪼개기 등을 목적으로 하는 투기꾼들이 많았는데 이런 문제를 사전에 막을 수 있게 되면서 오히려 좋아졌다"고 설명했습니다.
정자동에 있는 B 부동산 공인 중개 관계자도 "수도권에서 있었던 재건축 현장들을 살펴보면 상가 쪼개기 때문에 사업이 지연되고 말이 많지 않았냐"며 "그렇지 않아도 분담금 이슈가 사업 성패를 좌우하는 상황에서 투기 세력이 차단돼 사업이 빨리 진행된다면 집주인들에게도 당연히 이득 아니겠느냐"고 말했습니다.
분당 집값은 1기 신도시 선도지구 방안이 나온 후로 가파르게 치솟고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서현동에 있는 ‘시범삼성’ 전용면적 84㎡는 지난달 16억원에 손바뀜했습니다. 지난 3월엔 14억3000만원에도 팔렸는데 불과 3개월 만에 1억7000만원이 오른 셈입니다.
같은 동 ‘시범한양’ 전용 84㎡는 지난달 15억원에 거래됐습니다. 지난 2월 매매 계약을 맺은 13억6000만원보다 1억4000만원 뛰었습니다. ‘시범한신’ 전용 84㎡ 역시 지난달 16억원에 새 주인을 찾아 올해 최저가 13억5000만원(3월)보다 2억5000만원 뛰었습니다.
부동산 업계에서는 '토지거래허가구역=정부가 찍은 투자처'라는 공식이 어느 정도 통합니다. 장기적 관점에서 이들 지역을 계속 지켜봐야 한다는 얘기입니다. 서울을 예로 들면 압구정·여의도·목동·성수 등은 토지거래허가구역으로 지정돼 있지만 최근 들어 집값이 가파르게 오르고 있습니다.
강남구 압구정동에 있는 C 공인 중개 대표는 "‘정부가 규제하는 곳이 진짜 집값이 오르는 곳’이라는 인식이 퍼져 있다"며 "투기 수요를 막으려 정부까지 나섰다는 점이 오히려 ‘이곳이 투자처’라는 점을 공인한 셈"이라고 귀띔했습니다.
한편 경기부동산포털에 따르면 지난달 경기도 아파트 매매는 1만2773건으로 집계됐습니다. 지난 1월 7830건보다 4943건 늘어난 수준입니다. 성남시 거래량은 1037건이었는데 이 가운데 분당구 거래량이 776건으로 압도적으로 많았습니다. 연초 198건에 비해 4배 가까이 늘어난 수준입니다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com