정부가 집값을 하향 안정시키겠다는 의지를 거듭 드러내고 있다. 이에 따라 주택 매수심리 위축도 당분간 이어질 전망이다.
추경호 경제부총리 겸 기획재정부장관은 7일 방송기자클럽 초청 토론회에 참석해 윤석열 정부의 집값 목표에 대해 "조금씩 하향시키며 안정화 추세로 가야 한다. 서민들의 주거 안정 도모가 정책 목표"라고 말했다.
이어 "부동산 시장은 지금 많이 급등한 상태"라며 "비정상적인 시장·제도라도 하루아침에 되돌리면 교란이 일어난다"고 덧붙였다. 급격한 가격 변동보다 점진적인 하락이 중요하다는 얘기다. 구체적인 수치로 답해달라는 사회자 질의에 "(현재보다) 10% 떨어뜨린다"고 말했다.
이보다 앞서 부동산 정책을 담당하는 원희룡 국토교통부 장관은 집값을 최고가의 절반으로 낮춰야 한다는 견해도 내놨다. 원 장관은 지난 5일 국회에서 열린 국토교통위원회 전체회의에서 주택시장 안정에 대한 목표를 묻는 최인호 더불어민주당 의원 질의에 "하향 안정화가 상당 기간 지속돼 안착할 필요가 있다"고 답했다.
원 장관은 "소득 대비 집값(PIR)이 너무 높다"며 "서울은 18배까지 나와 금융위기 전 8배, 또는 금융위기 이후의 10배에 비해 지나치게 높다"고 강조했다. 18배인 PIR이 8배가 되려면 집값이 55% 하락해야 한다. 원 장관이 집값을 45~55%까지 끌어내리겠다는 견해를 밝힌 셈이다.
그는 "유동성이 많이 풀렸고, 전국민적 투자 동참이 있었기에 10배가 적정기준이라고 말하기엔 섣부르지만, 지금은 지나치게 높다"며 "지난 3~4년간의 급등기 이전부터 (집을) 갖고 있던 분들이 대부분이기에 급 상승기 이전의 안정상태로 간다고 해도 금융 충격까지는 오지 않을 것"이라고 내다봤다.
전세 실거주 수요를 감안했을 때 서울 집값이 적정가 대비 약 50% 고평가됐다는 분석도 나왔다. 인공지능(AI) 기반 부동산 애플리케이션(운영체제) 서비스 리치고는 전세 증감률과 매매 증감률을 비교한 '전세 대비 저평가 인덱스'를 통해 지난달 기준 서울 집값이 적정가 대비 51.2% 고평가됐다고 분석했다.
리치고에 따르면 소득에서 이자, 사회보험료 등 비소비지출 비용을 제한 처분가능소득을 기준으로 산정했을 때 지난달 서울의 PIR은 25.5로 역대 가장 높은 수준이었다. 서울에서 중간 가격 아파트를 구매하려면 25년 6개월 동안 처분가능소득을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 한다는 것이다.
같은 기준에서 2004년부터 2022년 8월까지 서울의 평균 PIR은 17로 나타났다. 리치고는 "현재 서울 아파트 가격은 역대 가장 고평가된 것으로 보인다"며 "AI 미래가격 예측 시스템에 따르면 서울 집값은 향후 3년간 하락세를 보일 것"이라고 전망했다.
정부가 집값 하향 의지를 거듭 강조하면서 시장의 매수심리도 한층 빠르게 얼어붙을 전망이다. 한국부동산원에 따르면 지난달 29일 기준 서울 아파트 매매수급지수는 81.8로 2019년 7월 1일 이후 약 3년 2개월 만에 가장 낮은 수치다. 올해 5월 9일 이후 17주 연속 하락세다. 수도권 아파트 매매수급지수도 83.7로 2019년 6월 24일 83.0 이후 3년 2개월 만에 가장 낮다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com