지난해 주택 시가총액 6000조 돌파…文정부서 2200조 폭증 [조미현의 외환·금융 워치]

한국의 주택 시가총액이 지난해 처음으로 6000조원을 넘어섰다. 문재인 정부 5년 사이에만 2200조원 이상 폭증한 것으로 나타났다.

한국은행과 통계청이 21일 발표한 2021년 국민대차대조표(잠정)에 따르면 지난해 주택 시가총액(주거용건물+주거용건물부속토지)은 6534조1877억원으로 집계됐다. 이는 전년 대비 14.1%(808조4489) 늘어난 것으로, 노무현 정부 시절인 2006년(15.5%) 후 가장 높은 증가율이다.

문재인 정부 5년(2017~2021년) 동안 주택 시가총액은 2220조1642억원 늘었다. 이는 코스피 시가총액에 육박하는 규모다. 전체 주택 시가총액의 34%가 문재인 정부 동안 내 늘어났다. 이는 통계 작성이 시작된 1995년 이후 출범한 정부 동안 가장 큰 폭의 수치다.


역대 정권 주택 시가총액 증가 폭을 보면 △김대중 정부 351조3750억원 △노무현 정부 1205조6250억원 △이명박 정부 748조48억원 △박근혜 정부 737조30억원을 기록했다.
주택 시가총액 증가율로 보더라도 문재인 정부는 51.5%로, 박근혜 정부(22.3%)와 이명박 정부(29.6%)의 두 배 수준이었다. 역대 정권 가운데 가장 높은 상승률은 노무현 정부(91.2%)에서 나타났다. 김대중 정부는 36.2%였다.

부동산 가격이 폭등하면서 국민순자산도 증가했다. 지난해 말 국민순자산은 1경9809조원으로 2경원 돌파를 눈앞에 뒀다. 이는 전년 대비 11.4% 증가한 수치다. 2007년(13.31%) 이후 14년 만에 가장 높았다. 부동산과 함께 국민의 증권 투자도 늘어나면서 순금융자산은 전년 대비 47.5% 증가한 782조원으로 나타났다.

부동산 가격 상승에 힘입어 지난해 가구당 순자산은 전년(5억451만원)보다 8% 늘어난 5억4476만원으로 추정됐다. 가계 및 비영리단체의 순자산(1경1592조원)을 추계 가구 수로 나눈 값이다. 가계 및 비영리단체 순자산 가운데 주택(52.6%)과 비주택(22.7%) 등 부동산이 차지하는 비중은 75.3%에 달했다. 이병창 한은 경제통계국 국민대차대조표 팀장은 "건설자산(주택 등 건물자산 포함), 토지자산, 순금융자산이 지난해 전체 국부 증가를 이끌었다"고 설명했다.

조미현 기자 mwise@hankyung.com