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미국 기존주택 판매량이 4개월 연속으로 줄었다. 미국 중앙은행(Fed)의 기준금리 인상 여파로 기존주택 판매량이 앞으로도 감소할 것이란 전망이 나온다.
21일 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난달 미국 내 기존주택 판매량은 연간으로 환산시 541만가구를 기록했다. 전월 수치인 560만가구 대비 3.4% 줄었다. 이 통계는 지난 1월 650만가구를 기록한 뒤 네 달 연속 감소세다. 코로나19 대유행 초기이던 2020년 6월(472만건) 이후 가장 적은 수치이지만 시장 전망치였던 539만가구보다는 많다.
NAR은 매달 주택 판매량을 기존주택과 신규주택으로 나눠 집계한다. 신규주택판매량은 오는 24일 발표할 예정이다. 미국 주택시장에서 기존주택이 차지하는 비중은 약 80% 정도다.
NAR이 집계하는 주택 판매량은 지표 반영 시점과 계약 성사 시점 사이에 한두 달의 차이가 있다. 최종 계약 완료 시점과 실제 계약이 이뤄지는 시점이 달라서다. 5월 지표에 반영된 계약은 3~4월에 실제 계약이 이뤄진 경우가 대부분이다. 지난 3~4월은 미국의 30년 고정 주택담보대출(모기지론)의 평균금리가 약 4%에서 5.5%로 급등한 시기다. 금리가 뛰면 주택 구매자들의 부담도 커진다. 이 기간 동안 주택 가격 상승과 공급량 부족도 판매량 감소에 영향을 미쳤다.
주택 구매자를 보면 생애 최초 주택 구매자가 기존 주택 거래에서 차지하는 비율이 27%에 불과했다. 전년 동기 수치인 31%보다 4%포인트 낮다. 가격대로 보면 10만~25만달러 사이 주택의 판매량은 전년 동기 대비 줄어든 반면 75만~100만달러 사이 주택의 판매량은 26%, 100만달러 이상 주택의 판매량은 22% 늘었다. 저소득층의 주택 구매가 줄어든 반면 고소득층은 보다 활발하게 주택 구매에 나섰다는 얘기다.
NAR은 주택 판매량이 앞으로도 줄어들 것으로 전망했다. 이달 들어 주택담보대출 금리가 6%대까지 오르면서 주택 구매자의 대출 부담이 더 커져서다. 이날 CNBC에 따르면 로렌스 윤 NAR 수석 이코노미스트는 “더 높은 모기지 이자율의 영향이 아직 통계예 반영되지 않았다”며 “주택 판매가 추가로 감소할 것”이라고 말했다.
이주현 기자 deep@hankyung.com