서울 노원구 월계동 ‘삼호4차’ 아파트가 예비 안전진단(현지 조사)을 통과해 재건축 사업에 청신호가 켜졌다.
27일 정비업계에 따르면 삼호4차 재건축 추진 준비위원회는 최근 노원구로부터 예비 안전진단 통과를 통보받았다. 준비위 관계자는 “1~2년 정도 모금 활동을 거쳐 정밀안전진단을 신청할 계획”이라고 말했다. 재건축을 추진하려면 정밀안전진단 A~E등급 중 D등급 이하를 받아야 한다.
1987년 입주한 삼호4차는 7개 동, 910가구 규모다. 전용면적 50·59㎡의 소형으로 구성돼 있다. 서울 지하철 1호선 광운대역에서 걸어서 10여 분 거리에 있다. 용적률은 157%로 높지 않은 편이다. 업계에선 통상 기존 용적률이 180%보다 낮으면 재건축 사업성이 있다고 본다.
재건축 추진 기대가 커지면서 집값도 뛰고 있다. 이 단지 전용 59㎡는 지난달 말 8억1000만원에 팔렸다. 연초 실거래가(7억원)보다 1억원 넘게 올랐다. 현재 호가는 8억5000만~9억원에 달한다. 월계동 A공인 관계자는 “재건축 추진과 광운대역 역세권 개발 호재에 집주인들이 매물을 거둬들이면서 매매 후 실거래가 바로 가능한 집은 몇 채 되지 않는다”고 했다.
삼호4차와 붙어 있는 ‘월계 시영’(미성·미륭·삼호3차)도 예비 안전진단 결과를 기다리고 있다. 총 가구 수가 3930가구에 달해 서울 강북 최대 재건축 단지로 꼽히는 이 아파트는 2019년 안전진단에서 C등급을 받아 한 차례 고배를 마셨다. 이 단지 전용 59㎡는 지난달 신고가인 9억8000만원에 팔린 뒤 10억원 돌파를 눈앞에 두고 있다.
삼호4차와 월계 시영 일대는 광운대역 역세권 개발과 수도권광역급행철도(GTX)-C 개통(2028년 예정), 동부간선도로 지하화 사업 등 개발 호재가 많다. 총사업비 2조6000억원이 투입되는 광운대역 역세권 개발사업은 역 동남쪽 유휴 물류 부지(14만8166㎡)에 주거·상업·업무 등 복합단지를 조성하는 대규모 프로젝트다.
하헌형 기자 hhh@hankyung.com