정부가 작년 8·4 공급대책에서 발표한 핵심 부지인 서울 노원구 태릉CC와 과천정부청사 부지의 대체지 개발 방안이 확정됐다. 두 지구는 주민·지자체 반발에 부딪혀 사업 추진에 난항을 겪었던 곳들이다.
정부는 25일 부동산관계장관회의에서 태릉CC와 과천정부청사 부지 관련 주택공급 방안을 발표했다. 국토교통부는 주민·지자체 의견을 적극 수렴해 주민 편의를 높일 수 있는 조정안을 마련했다고 설명했다.
태릉지구의 경우 주민 요구를 반영해 고밀개발 대신 저밀개발 방식으로 녹지를 확충할 계획이다. 아울러 당초 물량 목표 달성을 위해 대체부지도 확보했다. 당초 태릉 골프장 내 1만가구 공급 계획을 수정해 부지 내 물량은 6800가구로 조정하고, 인근 지역에서 대체물량을 확보해 1만가구 공급에 차질이 없도록 추진한다.
대체물량은 수락산역 역세권 도심복합사업(600가구)과 노원구 내 도시재생사업(600가구), 하계5단지(1500가구)·상계마들(400가구) 노후 영구임대 재건축 등을 통해 총 3100가구를 공급한다.
저밀개발을 통해 태릉지구 내 녹지율은 40%로 확대하고, 지구 내 훼손지 복구사업으로 50% 수준의 녹지를 확보한다. 국토부는 기존 택지의 녹지율이 25%인 것과 비교하면 공원·녹지 비율이 2배 가까이 많은 것이라고 설명했다.
지구 안에는 여의도공원 규모인 24만㎡ 크기의 호수공원을 조성하고 기존 폐선 길·태릉과 연계한 광역 녹지 축도 구축한다. 태릉지구는 이날 주민 공람을 시작으로 내년 초까지 지자체 등 관계기관 협의를 거쳐 지구지정과 광역교통개선대책을 확정할 예정이다. 국토부는 2023년 상반기 지구계획 승인을 거쳐 2024년 입주자 모집, 2027년 준공·입주가 가능하도록 사업 추진에 나설 계획이다.
과천정부청사 부지의 대체지에는 당초 계획대로 4300가구를 공급한다. 과천지구는 올해 6월 청사 유휴지 개발 대신 대체지 공급으로 방향을 튼 뒤 지자체 등과의 협의를 통해 이번 개발 방안을 확정했다. 자족용지 전환 등을 통해 3000가구를 공급하고, 과천시 갈현동 일원에 신규택지 개발을 통해 1300가구를 공급하기로 합의했다. 이를 통해 기존에 목표한 4300가구를 차질 없이 공급한다는 계획이다.
구체적으로 과천신도시 내 공공주택 용적률을 168%에서 188% 상향해 700가구를 추가 공급하고, 자족용지 용도전환 등을 통해 1500가구를 공급한다. 주상복합 용지 용적률을 500%에서 600%로 높이고 주거비율을 6대 4에서 7대 3으로 상향하는 방식을 통해 약 800가구를 추가로 공급한다.
과천신도시는 용도전환 후에도 도시지원시설용지 비율이 20%에 달해 통상 공공주택지구(10% 내외)보다 높은 자족비율이 유지되도록 한다. 과천시 갈현동 일원에 조성하는 신규택지는 약 12만㎡ 규모로, 지하철 4호선 인덕원역 반경 500ｍ 안에 있어 교통 여건이 양호한 것으로 평가된다. 과천신도시의 변경된 토지이용계획은 내년 상반기 지구계획 승인 예정이며 갈현지구도 내년 상반기 지구지정을 목표로 사업에 속도를 낼 계획이다.
국토부 관계자는 "8·4 대책 핵심부지인 태릉지구·과천청사 대체지 사업이 본격적으로 추진되는 만큼 다른 도심사업 추진도 탄력을 받을 것으로 기대된다"고 말했다.
안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com