국정농단 연루 등으로 각종 풍파를 겪은 서울 강남권의 판자촌 헌인마을이 친환경 주거단지로 개발된다.
서울시는 서초구 내곡동 374 일대(13만2523㎡) 헌인마을 도시개발사업(배치도)에 대한 실시계획을 인가·고시한다고 3일 밝혔다.
기존 자연녹지지역을 제1종전용주거지역과 제2종전용주거지역 등으로 종상향해 총 261가구를 짓는다. 아파트 216가구를 포함해 단독주택도 45가구 공급된다. 도로, 공원, 녹지, 주차장 등 기반시설도 함께 구축된다. 연내 환지계획 수립과 보상 절차를 거쳐 내년 착공, 2023년 말 준공할 예정이다.
헌인마을 도시개발사업은 노후 주택과 영세 가구단지를 친환경 주택 단지로 정비하는 사업이다. 토지소유자 동의를 얻어 토지를 개발한 뒤 소유자에게 재분배하는 환지 방식이다.
서울시는 헌인마을이 친환경 기능을 살린 자연친화적인 단지로 개발될 수 있도록 유도할 계획이다. 모든 주택은 신재생에너지 설치 비율을 20% 이상 확보하도록 했다. 또 제로 에너지 설계(공동 4등급, 단독 5등급) 등 에너지 절약 기술을 의무적으로 도입하도록 했다. 쓰레기와 폐기물이 무단방치된 주변 그린벨트도 정비해 환경친화적 기능이 회복되도록 할 방침이다.
헌인마을은 한센병에 걸렸던 사람들의 정착촌으로 1960년대 형성됐다. 1980년대 영세 가구공장과 무허가 판자촌으로 변모했다. 강남권에 있어 2000년대 중반부터 개발 시도가 이뤄졌지만 오랜 기간 지연됐다. 2009년 3월 도시개발구역 지정과 2011년 실시계획 인가신청 등으로 속도를 내는 듯했지만 글로벌 금융위기로 지지부진했다. 박근혜 정부 시절 최서원 씨가 이 일대를 국토교통부 뉴스테이 사업지구로 지정되게 하고자 개입했다는 의혹이 제기돼 사업이 좌초될 위기도 겪었다.
그러나 2019년 미래에셋대우가 개발에 참여하면서 정상화 수순을 밟게 됐다. 지난해 5월 실시계획이 보완 신청된 데 이어 이번에 실시계획이 최종 인가됐다. 류훈 서울시 도시재생실장은 “이번 사업을 통해 기반시설이 열악하고 재난 상존지역인 헌인마을 일대가 친환경 명품 주거단지로 거듭날 것으로 기대한다”고 말했다.
이유정 기자 yjlee@hankyung.com