수도권 전세난이 갈수록 심화되면서 비교적 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능한 중소도시에 수요자들의 관심이 커지고 있다. 전세 매물 구하기가 어려워지자 중저가 주택 구매에 나선 수요가 늘면서 수도권 집값은 물론, 지방 집값도 상승폭이 확대되는 모습이다.
한국부동산원 자료를 보면 12월 첫째 주(7일) 전국 주간 아파트 매매가격지수는 0.27% 상승해 지난주(0.24%)보다 높은 상승폭을 보였다. 해당 주간 상승률은 한국부동산원이 통계를 내기 시작한 2012년 5월 이후 8년 7개월 만에 최고 수치다. 전셋값 상승도 마찬가지다. 같은 시기 전국 전세가격지수는 0.29% 오르며 66주 연속 상승세를 이어가고 있다.
업계에서는 전세난이 장기화되는 가운데 전세 수요 일부가 중저가 아파트 매수로 돌아서면서 서울을 비롯한 수도권, 지방의 집값을 밀어 올린 것으로 보고 있다. 실제로 지난 7월 말 임대차 2법이 시행된데 이어 8월 초 전월세 신고제까지 국회 본회의를 통과했다. 이후 전세 공급이 감소하고, 전셋값이 상승하는 등 전세난이 지속되고 있다.
상황이 이렇자 비교적 합리적인 가격으로 내 집 마련에 나설 수 있는 중소도시에 수요자들이 몰리고 있다. 일례로 올해 8월 경기도 구리시에서 분양한 ‘구리 인창 대원칸타빌’은 213가구(특별공급 제외) 모집에 1,995건이 접수돼 1순위 평균 9.37대 1의 경쟁률을 기록했다.
거래량도 늘고 있는 추세다. 국토교통부 실거래 자료를 보면 경기도 포천시의 올해 11월 한 달간 아파트 매매거래량은 93건으로 전년 동기 49건 대비 약 89.8% 증가했으며, 동두천시의 경우 같은 기간 134.62%(78건→183건) 증가했다.
시세도 상승세다. 부동산114 자료를 보면 경기 남양주시의 경우 지난 1년간(‘19년 12월~’20년 12월) 비교적 외곽지역인 와부읍과 화도읍의 3.3㎡당 아파트 매매가격은 각각 36.97%, 14.68%나 올랐다. 이는 전년 동기(‘18년 12월~’19년 12월) 와부읍이 1.11% 오르고, 화도읍이 0.97% 떨어진 것과 비교하면 확연한 차이다.
업계 관계자는 “전세난 심화와 집값 상승이 맞물리면서 수요자들의 내 집 마련이 점차 어려워지는 가운데, 비교적 진입장벽이 낮은 중소도시의 새 아파트가 각광받고 있다”며 “비교적 외곽 지역인 지역들까지 오름세를 보이면서 가평, 양평과 같은 지역까지 분양 열기가 확산될 것으로 보인다”라고 말했다.
이러한 가운데 올해 경기도 가평에서 분양하는 신규 단지가 눈길을 끈다. 대림산업은 1월 경기도 가평군 가평읍 대곡리 일원에서 ‘e편한세상 가평 퍼스트원’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 4개동, 전용면적 59~84㎡ 총 472가구 규모다.
e편한세상 가평 퍼스트원이 들어서는 가평군은 청약 및 대출 규제에서 상대적으로 자유롭다는 장점이 있다. 집값의 최대 70%까지 대출이 가능하며 다주택자여도 주택 구입 시 대출이 가능하다. 청약통장 가입 후 1년 이상이 되면 세대주뿐 아니라 세대원도 1순위 자격이 되며, 당첨자 발표일로부터 6개월 이후에는 분양권 전매가 가능하다.
아울러 원주지방국토관리청 11월 4일자 보도자료에 따르면 제2경춘국도 노선안(대안노선)이 기존 경춘국도(국도46호선) 북측과 경기도 가평군 남측 시가지(자라섬 북측)를 통과할 예정이다. 제2경춘국도 개통 시 가평에서 서울까지 접근성이 크게 개선되어 가평 지역에 대한 수도권 투자 수요의 관심이 높아지고 있다.
또한 직선거리 1.5km 내에 경춘선·ITX 가평역이 위치해 있다. ITX를 이용해 서울 청량리역까지 40분대, 용산역까지 60분대 이동이 가능하다. 가평역에서 4정거장 거리에 위치한 마석역에 수도권광역급행철도(GTX) B노선이 정차할 예정이어서 서울 접근성은 더욱 높아질 전망이다. GTX-B노선은 송도~서울역~청량리~마석을 잇는 노선으로 현재 예비타당성조사를 통과했으며, 2022년 착공될 예정이다. 개통 시 서울역, 여의도, 청량리, 인천 송도까지 빠르게 이동할 수 있다.
e편한세상 가평 퍼스트원의 주택전시관은 경기도 가평군 가평읍 달전리 623번지(경춘선 가평역 인근)에 위치해 있으며, 1월 중 개관할 예정이다.
한경부동산 hkland@hankyung.com