‘현대 테라타워 감일 상업시설’ 투시도
계속된 정부의 부동산 규제 영향으로 아파트, 오피스텔 등 주택시장이 얼어붙으면서 수익형 부동산의 대표격인 상업시설에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다. 고정적인 월세 수익은 물론 자산 가치 상승 등을 기대할 수 있어 은퇴자뿐만 아니라 최근에는 30~40대의 젊은층 계약 마저 늘고 있는 상황이다.
하지만 투자자들이 증가하는 만큼 공급도 급증하고 있어 세심한 옥석 가리기가 필요하다. 천편일률적인 상업시설에 투자한다면, 남들과 같은 수익 밖에 기대할 수 없기 때문이다. 그런 의미에서 전문가들은 상업시설을 볼 때 상업시설 비율을 먼저 살펴보길 권하고 있다.
상업시설 비율이 높은 경우 경쟁 상업시설이 많아지기 때문에 공실률이 높아지고 투자 안정성의 보장도 힘들다. 반면 상업시설 비율이 낮다면 희소성을 바탕으로 안정적인 수요 확보가 가능하다.
업계 관계자는 “정부 규제로 시장 불확실성이 커지면서 상업시설 투자에 있어서도 옥석 가리기의 중요성이 강조되고 있다”며 “이럴 때일수록 상업시설 비율, 배후수요, 가격, 지원 혜택 등을 꼼꼼하게 따져본다면 공실 걱정 없는 안정적인 투자가 가능할 것”이라고 말했다.
■ ‘희소성과 안정성’ 한 몸에 지닌 ‘현대 테라타워 감일 상업시설’
부동산 투자에 일찍 눈을 뜬 투자자들이 송파생활권 감일지구의 ‘현대 테라타워 감일 상업시설’을 눈 여겨보는 것도 희소성과 안정성을 함께 갖춘 상업시설이라는 이유가 있어서다.
‘현대 테라타워 감일 상업시설’은 함께 들어서는 지식산업센터(335실) 대비 적은 호실(상업시설 31실)로 계획돼 있어 단기간에 호실을 선점할수록 빠른 수요를 확보할 수 있는 이점이 있다. 특히 인근 송파구 문정동에서 공급된 지식산업센터 이후 약 5년여만이자, 송파구와 연접한 송파생활권 감일지구에서 첫 공급되는 지식산업센터에 함께 들어서는 만큼 상징적인 의미 역시 남다르다.
부동산 업계에서는 이를 두고 송파생활권인 감일지구에서 공급되는 상업시설 중에서는 최적의 상업시설이라고 일컫고 있다.
‘현대 테라타워 감일 상업시설’을 시공하는 현대엔지니어링은 낮은 상업시설 비율(8.25%)을 계획한데 이어 특화설계까지 적용함으로써 상업시설의 가치를 극대화했다.
먼저 감일지구내에서도 돋보이는 대로변 입지를 선점하여 유동인구의 가시성을 최우선으로 확보했다. 층고를 최대 7m 이상으로 설계하여 쾌적성을 높였으며, 일부 호실에는 테라스 디자인까지 도입할 예정이다.
또 한 건물 안에서 편리하게 쇼핑을 즐길 수 있는 호실과 야외의 쾌적함을 극대화할 수 있는 호실을 적절히 배치하여 사계절 내내 수요 확보가 용이하도록 했다.
여기에 법정기준 대비 219% 높은 466대의 차량이 주차할 수 있는 넓은 주차공간을 설계하며 많은 고객들이 편리하게 상업시설을 찾을 수 있도록 했으며 오픈라운지(지상 1층), 선큰정원(지하 1층) 등 휴게시설을 적재적소에 배치하면서 쾌적한 느낌이 들도록 했다.
이에 주변에 밀집된 풍부한 수요가 고스란히 수익으로 직결돼 투자자 입장에서는 보다 안정적인 수익을 올리게 될 것으로 보인다.
‘현대 테라타워 감일 상업시설’의 입지를 자세히 살펴보면, 사업지와 약 300m 거리의 약 2,200여세대의 아파트와 공원, 문화복합시설, 종교시설이 위치해 있어 기본적으로 유동 인구가 풍부한 곳에 속한다. 여기에 감일지구에 이미 분양하거나 계획 중인 약 1만4천여세대의 입주민 고정 수요도 존재한다.
특히 ‘현대 테라타워 감일 상업시설’은 아파트 배후수요를 확보할 수 있는 길목에 위치한데다 함께 들어서는 지식산업센터의 업무 수요 그리고 다수의 소규모 사옥이 추가로 공급 예정인 약 1만9천여㎡ 규모의 오피스타운 부지(예정)로 이어지는 입지까지도 선점하여 주거와 업무수요를 동시에 확보할 것으로 기대된다.
■ 인테리어 지원금 지원, 합리적인 분양가 ‘매력적’
임차인에게 아낌 없는 지원과 혜택, 합리적인 분양가로 상업시설 투자 진입 역시 수월하다.
총 31실로 구성된 ‘현대 테라타워 감일 상업시설’은 호실당 최대 1억원의 인테리어 지원금(일부 호실)을 제공하여 분양주, 임차인에게 실질적인 혜택을 주고 있으며, 일정기간 월세를 받지 않는 렌트프리(일부 호실) 역시 지원된다. 또 송파생활권 감일지구 내에서도 합리적인 분양가 책정으로 부담 없는 월세로 분양주와 임차인이 여유롭게 새로운 시작을 할 수 있도록 했다.
이처럼 실질적인 혜택을 누릴 수 있는 최적의 기회를 제공하는 만큼 분양주와 임차인 모두 안정적인 수익 실현이 가능할 것으로 기대된다.
‘현대 테라타워 감일 상업시설’은 송파생활권 감일지구의 자족시설용지 4블록에 지식산업센터, 지원시설과 함께 공급된다. 정식 오픈 중인 홍보관에서는 ‘현대 테라타워 감일 상업시설’에 대한 관련 정보 및 자세한 분양상담을 받을 수 있다.
홍보관은 서울시 송파구 양재대로 1164(올림픽공원사거리) 홍일빌딩 2층 201호에 위치해 있다.
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