침체됐던 지방 부동산 시장이 반등 기미를 보이고 있는 가운데, 배후 수요를 갖춘 도심들이 강세를 보이고 있다. 이른바 지역 내에서 '강남'으로 불리는 곳들이다. 이들 지역은 높은 생활 수준과 우수한 교육환경, 다양한 주거 편의시설 등을 갖추고 있다.
경남 창원시 성산구를 비롯해 부산 해운대구, 대구 수성구 등 ‘지역 내 강남’으로 통하는 곳에서 연초부터 신고가를 갈아치우고 있다. 특히 창원시는 지역 경기침체와 공급 과잉으로 현재도 미분양이 남아있는 대표적인 지방도시다. 마산합포구와 마산회원구, 진해구 등은 여전히 약세지만, 성산구부터 시작된 반등은 의창구로 확대되고 있다.
국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 성산구 가음동에 있는 ‘창원 센텀 푸르지오’(전용 84㎡)는 지난달 5억8000만원에 거래됐다. 이는 성산구 역대 최고가다. 지난해 12월 거래된 5억3000만원보다 5000만원 뛰었다. 성산구와 인접한 의창구에서는 창원시 역대 최고가가 나왔다. 의창구 용호동 소재 ‘용지 더샵 레이크파크’ 전용84㎡은 지난달 7억5900만원에 거래됐다. 전용 전용 84㎡ 기준으로 창원시 역대 최고가다. 지난해 12월 ‘용지 아이파크’가 기록한 7억5000만원의 거래가를 한 달만에 경신했다.
분양가 보다 낮은 가격에 거래되는 이른바 '마이너스피'가 넘쳤던 의창구 중동의 유니시티도 분위기가 달라졌다. 2019년 6월부터 1단지가 입주를 시작했던 유니시티는 작년 말부터 3~4단지가 입주를 진행하고 있다. 올해 개교하는 초등학교를 끼고 있는 4단지의 분양권에는 1억원이 넘는 웃돈이 붙었다. 창원 유니시티 4단지(전용 84㎡)의 분양권은 지난달 5억7123만원에 거래돼 분양가 대비 1억1623만원이 올랐다.
창원에서는 성산구가 지역 전체를 끌고 가는 모양새다. 한국감정원의 월별 매매가격지수에 따르면 창원시의 주택은 하락세를 보이다가 지난해 하반기부터 반등하기 시작했다. 가장 먼저 반등한 건 성산구로 작년 10월 0.03% 올랐고 이후 오름세를 유지하고 있다. 의창구도 작년 11월부터 반등하고 있다. 마산합포구와 마산회원구, 진해구는 약세지만 성산구의 상승세로 창원시 전체적으로는 지난 1월 0.26%의 주택가격 상승률을 기록했다.
조정지역에서 해제된 ‘부산의 강남’ 해운대구도 마찬가지다. 해운대구 우동에 있는 ‘마린시티자이’(전용 80㎡)는 지난해 12월 10억7668만원에 거래됐다. 작년 11월만 하더라도 8억5668만원 수준이었다. 규제 해제와 맞물려 살아난 경기에 신고가가 깨졌다.
‘대구의 강남’ 수성구에서는 분양권 웃돈이 올라가고 있다. ‘힐스테이트 범어’(84㎡) 분양권은 작년 말 10억4000만원에 거래됐다. 최근에는 12억원 물량까지 나와 분양가 대비 5억원 이상 웃돈이 붙었다.
‘인천의 강남’으로 불리는 송도에서도 전용 84㎡가 8억원을 넘었다. 이달 ‘송도 더샵 퍼스트파크’(B13-1블록)는 전용면적 84㎡(24층) 주택이 8억원에 거래되면서 인천에서 신고가를 경신했다. 권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “지역 내 강남이라 불리는 도심권 핵심 입지는 들어오려고 하는 수요층이 탄탄하다”며 “풍부한 대기 수요를 바탕으로 매매가가 높게 형성되고 있다”고 말했다.
분양도 ‘지역 내 강남’에서 먼저 움직이고 있다. 시장이 다소 풀리면서 움직이는 수요자들을 잡기 위해서다. 창원 성산구에서는 반도건설이 내달 ‘성산 반도유보라 아이비파크’를 분양한다. 전용면적 55~86㎡의 1045가구 규모다. 부산 해운대구에서는 쌍용건설이 ‘쌍용 더 플래티넘 해운대’를 공급할 예정이다. 아파트 152가구, 오피스텔 19가구 등으로 구성됐다. 대구의 강남 수성구에서는 대우건설과 포스코건설이 오는 6월 파동 강촌 2지구 주택재건축사업인 ‘강촌2구역 푸르지오 더샵’(가칭) 총 1299가구를 내놓는다. 현대건설은 인천 연수구 송도동 30의 2(B2블록) 일대에서 ‘힐스테이트 송도 더스카이’를 분양할 예정이다. 단지는 오피스텔과 아파트를 합쳐 1525가구로 조성된다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com