한국경제연구원 보고서
중국의 부동산시장이 올해 말부터 본격적인 하락세로 진입할 가능성이 있다는 분석이 나왔다.
한국경제연구원은 12일 '중국 부동산시장의 리스크 점검' 보고서에서 이같이 밝혔다.
한경연은 중국의 부동산시장 주기(2.5~3.5년)로 볼 때 올해 말부터 하락주기에진입할 것이라고 관측했다.
2012년부터 올해 7월까지 중국 70개 주요 도시의 기존주택 월별 매매가격 추이를 살펴본 결과, 중국 부동산시장의 상승·하락 주기는 2.5~3.5년 정도로 나타났다는 것이다.
또 한경연은 70개 도시의 신규 분양주택 매매가격이 지난 4월 이후 감소세로 전환된 점도 이같은 전망의 근거로 제시했다.
중국의 부동산시장은 올해 4월을 정점으로 분양주택의 신규 착공 면적, 판매 면적, 판매액이 모두 하락세로 전환된 가운데, 중·소도시인 3~4선 지역을 중심으로나타난 부동산 가격하락 추세가 올해 말에는 대도시인 1~2선 지역으로 확대될 것이라는 전망이다.
실제로 중국국가통계국이 지난 7월 중국 70개 도시를 대상으로 진행한 신규분양주택 가격조사에 따르면, 지난 4월보다 부동산 가격이 상승한 도시는 65곳에서 51곳으로 14곳이 줄었지만, 부동산 가격이 하락한 도시는 5곳에서 16곳으로 11곳 늘었다.
지역별 전망과 관련, 한경연은 중국의 1~2선 도시는 과열현상으로 부동산 가격버블이 존재하고 있고, 3~4선 도시들을 중심으로는 미분양 주택 증가로 인한 투자버블이 형성되는 등 지역별 양극화 현상이 심화하고 있다고 주장했다.
이에 따라 중국 정부의 부동산 정책도 당분간 1~2선 도시는 가격 안정을 위한규제책을, 3~4선 도시는 수요 확대를 위한 완화책을 강화하는 양극화된 정책을 펴나갈 것으로 보인다고 한경연은 밝혔다.
서창배 부경대 교수는 "1~2선 도시들은 여전히 수요 대비 공급이 부족해 단기적인 위험 가능성은 크지 않지만, 3~4선 도시들은 미분양 주택이 늘고 있는 점을 주목할 필요가 있다"며 "3~4선 도시는 실제 거주자가 없는 유령도시들이 늘고 있어 지방정부에도 부담되고 있다"고 말했다.
서 교수는 "중국시장 진출을 계획하는 우리나라 기업은 1~2선, 3~4선 도시를 구분해 적절한 비즈니스 전략을 세우고 부동산시장 침체 가능성과 이에 따른 소비시장변화에 대비해야 한다"고 덧붙였다.
yjkim84@yna.co.kr(끝)<저 작 권 자(c)연 합 뉴 스. 무 단 전 재-재 배 포 금 지.>