지난달 말 6천642가구 사업승인으로 1억원 가까이 단기 급등대부분 주택형 최고가 경신…선수금 반환 분쟁으로 소송까지
서울 강남 개포 주공1단지 재건축 가격이 지난달 말 사업승인 호재로 최대 1억원 가까이 급등한 것으로 나타났다.
이로 인해 매도자들의 계약 취소 요구가 잇따르면서 매도·매수자들 간의 선수금 및 계약금 반환 문제가 소송으로까지 비화되고 있다.
16일 현지 중개업소에 따르면 강남 개포 주공1단지가 지난달 28일 사업승인을받고 초강세를 보이고 있다.
개포 주공1단지는 현재 총 5천40가구의 5층 이하 저밀도 아파트로 이번 사업승인을 통해 지하 4층, 지상 최고 35층짜리 74개 동, 6천642가구의 초대형 단지로 탈바꿈한다.
규모별로 전용면적 60㎡ 미만이 2천15가구, 60∼85㎡ 2천483가구, 85㎡ 초과 2천144가구가 건설되며 현대건설[000720]과 현대산업개발 컨소시엄이 시공을 맡는다.
개포 주공1단지는 개포지구내에서 단지 규모가 가장 크지만 사업 진척이 가장느려 시세도 다른 개포 단지에 비해 상대적으로 낮게 형성됐었다.
그러나 이번 사업승인 이후 일정이 빨라질 것이라는 기대감이 커지며 전용면적36㎡의 경우 지난달 말 7억7천만원에서 사업승인 후 8억5천만원으로 8천만원 상승했다.
전용 42㎡는 지난달 말까지 8억3천만원 선이었으나 사업승인 후 9억2천만원으로평균 9천만원이, 전용 49㎡는 9억5천만원 선에서 10억3천만원으로 8천만원이 각각올랐다.
사업승인 호재를 타고 개포 주공1단지 4개 대표 주택형 중 3개 주택형이 최고가를 경신했다.
36㎡는 이미 지난달 초 종전 최고가(7억5천만원)를 넘어선데 이어 42, 49㎡도이번에 차례로 역대 최고가를 뛰어넘었다. 전용 42㎡의 종전 최고가는 2009년 8월의8억6천500만원이었다.
수도권의 여신심사 강화 조치의 시행을 앞두고 올해 초 이 아파트 36㎡가 6억6천만∼6억7천만원, 42㎡가 7억6천만원, 49㎡가 8억9천만원까지 떨어졌던 것과 비교하면 올해 들어서만 주택형별로 1억4천만∼1억9천만원 가량이 오른 것이다.
이처럼 가격이 단기 급등 하면서 집주인들은 계약 진행 중단을 요구하고 매수예정자들은 선수금과 계약금에 대한 배액 배상을 요구하는 등 부작용도 속출하고 있다.
통상 계약을 체결하기로 약속하면 계약서를 쓰기 전까지 매수예정자가 집주인의계좌로 2천만∼3천만원의 선수금을 이체해주는 것이 보통인데 사업승인 직전에 매매를 약속했던 집주인들이 사업승인후 가격이 급등하자 집을 팔지 않겠다고 계약파기를 요구해 문제가 된 것이다.
실제 전용 42㎡의 경우 사업승인 직전 8억5천500만원에 팔기로 했던 집주인이사흘뒤 계약 날 시세가 9억원 이상으로 오르자 매수 예정자로부터 받은 선수금 2천만원의 2배인 4천만원을 물어주고 계약을 취소하기도 했다.
남도공인 이창훈 대표는 "집주인이 배액배상을 거부한 경우 등은 현재 소송으로비화될 조짐"이라며 "재건축 호재로 인해 집값이 완만한 등락을 거듭했던 최근 몇년 동안은 보기 힘들었던 현상들이 전개되고 있다"고 말했다.
전문가들은 사업진행이 가장 느렸던 개포 주공1단지 마저 가격이 급등하면서 개포 지구의 호재가 다른 재건축과 인근 아파트 시세까지 견인할 것으로 보고 있다.
부동산114 조사에 따르면 서울 재건축 아파트값은 개포 주공1단지 등의 강세로0.45% 올라 그 전주(0.34%)에 비해 상승폭이 확대됐다.
이창훈 대표는 "가격이 너무 오르면서 요며칠 전부터 매수세가 숨고르기를 하고있지만 자체 재건축 호재와 7월께 분양될 개포 주공3단지의 고분양가 정책 등으로인해 재건축 단지의 강세가 당분간 이어질 것으로 보인다"고 말했다.
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