전세값보다 싼 경매아파트 속속 등장…낙찰가율 80%대 회복
수도권 전세난 심화 속에 경매시장 아파트 낙찰가율이 2년6개월 만에 최고치로 치솟았다. 급등행진을 하는 전세금보다 경매 낙찰가가 싼 아파트들이 등장하면서 세입자들이 경매시장으로 몰려들고 있기 때문이다.
24일 부동산태인에 따르면 서울·경기·인천 등 수도권에서 법원 경매가 진행된아파트의 월간 평균 낙찰가율이 이달 21일 기준 82.55%로 전달보다 4.05%포인트 상승했다.
이는 2011년 4월 83.07%를 기록한 이후 2년6개월 만에 최고치다.
올해 월별 수도권 아파트 낙찰가율은 ▲ 1월 74.12% ▲ 2월 75.99% ▲ 3월 76.97% ▲ 4월 78.25% ▲ 5월 79.21% ▲ 6월 79.4% ▲ 7월 78.15% ▲ 8월 77.38% ▲ 9월78.5%를 기록했다.
서울 아파트의 낙찰가율은 9월 76.88%에서 10월 83.25%로, 1개월 새 6.37%포인트 올랐다. 최고점인 2011년 5월 84.38%에 근접한 수치다.
경기권 경매시장 아파트의 낙찰가율도 10월에 82.40%로 2년6개월 만에 가장 높은 수준으로 올랐다. 최고점은 2011년 4월에 기록한 83.31%이다.
이처럼 수도권 경매 아파트의 낙찰가율이 80%대를 회복해 최고 수준까지 오른것은 전세난으로 경매시장 인기가 높아졌기 때문이다.
수도권에서 전세금 상승 행진이 멈추지 않자 경매 낙찰가보다 전셋값이 비싼 아파트가 등장, 아예 경매시장에서 낙찰받으려는 세입자가 나타난 것이다. 실제 수도권 경매 아파트 입찰 경쟁률은 9월(7.45대 1)과 10월(7.19대 1)에 평균 7대1을 넘어 올해 들어 가장 높은 수준을 나타냈다. 이달 입찰 경쟁률은 경기가7.49대 1, 서울이 5.82대 1을 각각 기록했다.
현재 경매 절차가 진행 중인 아파트 물건 가운데 수원지방법원에서 다음 달 7일입찰 예정인 경기 수원시 영통 P아파트(33평형)는 감정가 3억1천만원에 최저 경매가는 2억1천700만원에 나왔다.
이 아파트는 14일 기준 매매가격 3억2천만∼3억6천만원, 전세가격 2억2천만∼2억5천만원 수준에서 실거래되고 있다.
서울북부지방법원에서 다음 달 18일 입찰이 진행되는 서울 도봉구 쌍문동 K 아파트(34평형)는 최저 경매가가 1억4천336만원으로 세 차례 유찰되면서 감정가(2억8천만원)의 절반 수준까지 내려갔다. 이 아파트의 시세는 매매가격 2억3천500만∼2억5천750만원, 전세가격 1억4천500만∼1억6천500만원 수준에 형성됐다.
두 물건 모두 전세로 사는 것보다 경매로 낙찰받는 것이 싸다.
박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 "전세금 상승세가 꺾이지 않자 외곽의 싼전세 아파트를 찾아 이사를 하거나 전세보다 싼 경매 아파트를 낙찰받는 세입자들이늘어나고 있다"며 "여전히 수요 과잉, 공급 부족에 따른 전세난은 지속할 것"이라고말했다.
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