서울 재건축 등 부동산 호황 영향…가계소비 위축 우려
1천300조원을 돌파한 가계부채에 대한 우려가커지는 가운데 주택담보대출의 수도권 편중 현상 또한 심해진 것으로 나타났다.
27일 한국은행에 따르면 지난 9월 말 현재 예금은행, 상호저축은행, 신용협동조합, 상호금융, 새마을금고, 우체국 등 예금취급기관의 주택담보대출 잔액은 544조3천189억원으로 6월 말보다 17조973억원(3.2%) 늘었다.
3분기(7∼9월) 주택담보대출 증가액을 지역별(금융기관 기준)로 보면 서울 5조4천417억원, 경기 4조7천971억원, 인천 1조7천905억원 등 수도권이 12조293억원으로전체의 70.4%를 차지했다.
나머지 비수도권의 증가액은 5조681억원으로 29.6%에 그쳤다.
가계가 빌린 주택담보대출 증가액의 70%가 수도권 금융기관에 집중됐다는 얘기다.
분기별 가계대출 증가액에서 수도권 비중이 70%를 넘어선 것은 지난 2009년 4분기(70.8%) 이후 6년 9개월 만이다.
지난 2분기(61.8%)와 비교하면 8.6%포인트나 뛰었다.
수도권의 주택담보대출 증가액(12조293억원) 역시 한은이 관련 통계를 내기 시작한 2007년 이후 작년 4분기(12조7천241억원)에 이어 사상 두 번째로 많다.
이처럼 주택담보대출의 쏠림이 강해진 것은 수도권 부동산 경기가 뜨거웠기 때문이다.
은행권의 한 관계자는 "올해 여름 수도권의 아파트 가격이 크게 상승하는 등 부동산 경기가 호황을 보이면서 주택담보대출 증가액이 크게 늘었다"고 설명했다.
올해 3분기 지방의 부동산 경기는 주춤했지만 수도권 부동산 가격은 전반적으로올랐다.
지난 9월 서울 아파트값은 강남 재건축 등에 힘입어 1.21% 뛰었고 이런 상승세가 안양, 광명, 과천 등 경기와 인천으로 퍼졌다.
한국은행 금융통화위원회에서도 서울 등의 부동산 과열 분위기와 이로 인한 집단대출 증가를 우려하는 목소리가 나왔다.
지난 9월 말 현재 예금취급기관의 주택담보대출 총액 중 수도권(340조3천636억원) 비중은 62.5%였다.
주택담보대출은 신용대출 등 다른 대출상품보다 부실위험은 작은 편이지만 가계소비를 위축시킬 개연성이 크다.
조영무 LG경제연구원 연구위원은 "올해 여신심사가이드라인 도입으로 주택담보대출에서 원리금을 나눠서 갚는 분할상환 비중이 높아졌다"며 "주택담보대출은 가계의 소비 여력을 줄이고 내수 부진의 요인으로 작용할 수 있다"고 말했다.
나아가 금리 상승, 부동산 가격 하락 가능성 등으로 가계의 빚 부담이 커질 수있다는 우려도 제기된다.
다음 달 미국 연방준비제도(Fed)가 금리 인상을 결정할 가능성이 커지면서 국내시중금리도 들썩이고 있다.
정부가 청약규제 등을 내용으로 하는 ཇ·3 부동산 대책'을 내놓자 강남 부동산 시장이 얼어붙는 등 최근 주택시장의 불확실성도 커졌다.
한국개발연구원(KDI)은 최근 "가계소득에 부정적인 충격이 발생하거나 금리가상승할 경우 가계의 채무상환비율(DSR) 및 주택담보대출비율(LTV)이 단기간 내 높아지면서 가계의 정상적인 경제활동을 제약할 가능성이 있다"면서 "특히 규제완화 이후 LTV 비율이 크게 상승한 가구일수록 사업자금 마련, 부채상환, 생활비 마련 대출비중이 높아 외부 충격에 취약한 것으로 판단된다"고 밝혔다.
nojae@yna.co.kr(끝)<저 작 권 자(c)연 합 뉴 스. 무 단 전 재-재 배 포 금 지.>