하반기 전세가격이 다소 진정세를 보일 것이라는 관측이 나왔다.
한국개발연구원(KDI) 조만 실물자산연구팀장과 송인호 거시경제연구부 연구위원은 14일 ƈ분기 부동산시장 동향분석 및 시사점' 보고서에서 "하반기 주택시장에는부정적 요인과 긍정적 요인이 혼재돼 불확실성이 많다"면서 이같이 전망했다.
이들은 "전세가격은 신규주택 입주 예정물량 증가로 다소 진정세를 보일 것"이라면서 "다만 실물경기나 저금리 환경, 전세 대출 등 요인의 영향을 받게 될 수도있다"고 설명했다.
이들은 수도권 주택 매매가격 침체, 전세가격 상승, 건설경기 장기 침체 및 중국 부동산시장 경착륙 가능성을 한국 부동산 시장의 주요 불안요인으로 꼽았다.
이들은 주택시장의 매매가격이 전국적으로 장기 추세를 소폭 밑돌며 약보합세를보이고 전세 가격 및 거래량은 전 지역에서 상승세를 유지했다고 상반기 상황을 진단했다.
실질 매매가격은 2013년 6월 말 기준 전국적으로 1.85% 하락했다. 수도권은 -4.
11%로 특히 하락폭이 컸다.
실질 전세가격은 올해 초부터 상승세로 전환해 6월 말 기준으로 전국적으로 2.36% 올랐다.
4·1대책 이후 주택거래량은 증가폭이 점차 확대, 취득세 감면 종료시점인 6월에는 작년 동월대비 155.3%, 전월대비 46.7%로 큰 폭의 증가세를 기록했다.
다만 최근 6년간(2007~12년)의 평균 상반기 주택거래량은 약 43만호로 올해 상반기의 44만호와 비교할 때 큰 차이를 보이지 않았다.
즉 최근 거래량 증가는 단기적인 거래 시기 조정에 따른 것이라는 설명이 가능해진다.
건설투자는 2010년 2분기 이후 지속적인 하락세를 보였으나 올해 1분기에 상승세로 전환된 이후 2분기에도 상승세가 유지됐다.
주택담보대출도 증가 추세가 유지되고 있다.
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