주택공급 속도내는 정부…수도권 전세수급은 여전히 불균형

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입력 2026-11-15 08:05

주택공급 속도내는 정부…수도권 전세수급은 여전히 불균형
경기·인천 '매도자 우위' 뚜렷…서울도 중하위권 중심 수급난

(서울=연합뉴스) 임기창 기자 = 주택 공급 속도전에 나선 정부가 최근 서울 전월세 매물 증가세를 시장 안정 지표의 하나로 언급했지만 수도권 전세 수급은 여전히 녹록지 않은 수준을 보이고 있다.

15일 한국부동산원에 따르면 11월 둘째 주 기준 경기도 전세수급지수는 110.7로 전세난이 심각했던 2021년 8월 첫째 주(111.3) 이후 가장 높은 수치를 기록했다.
수급지수는 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로, 100을 기준으로 200에 가까울수록 매물을 내놓는 사람보다 구하려는 사람이 많음을 뜻한다. 0에 가까우면 그 반대다.
경기 권역별로는 경부1권(과천·안양·성남·군포·의왕) 116.2, 서해안권(부천·안산·시흥·광명·화성·오산·평택) 117.0, 동부1권(남양주·구리·하남·광주) 111.7의 전세 수급이 타이트하다.
경의권(김포·고양·파주)도 전세수급지수가 올 1월 첫째 주에는 91.1로 공급이 수요를 웃돌았으나 11월 둘째 주에는 108.5까지 오르며 매도자 우위 추세를 이어오고 있다.
수도권에서 매매가격 상승세가 약한 인천도 11월 둘째 주 기준 전세수급지수는 110.4로 수요가 공급을 초과하는 양상이 뚜렷하다.
서울은 올 7월 넷째 주 전세수급지수가 128.1까지 올랐다가 이후 개선세를 보이고는 있으나 11월 둘째 주에도 120.2로 수요가 여전히 공급을 크게 웃돌고 있다.
권역별로는 중하위권 실수요 집중으로 매매와 전세 모두 상승세가 가파른 동북권(성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원)이 11월 둘째 주 123.0, 서남권(양천·강서·구로·금천·영등포·동작·관악)이 125.9로 전세 수급 불균형이 상대적으로 크다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 "새로운 전세 유통 물량이 적어 기존 물량으로만 소화되다 보니 외곽 등은 매물이 부족한 상황에서 전세 상승 압력이 크다"며 "자금 여력이 되는 임차인은 살던 지역에서 매매로 전환할 수 있지만 그렇지 못한 임차 수요는 주변으로 밀려나는 양상"이라고 말했다.
앞서 정부는 지난 13일 주택공급 정례브리핑에서 서울 강남3구(서초·강남·송파구)의 집값 하락세 지속과 서울 평균 상승률 둔화, 매매거래 감소를 들어 시장 하향 안정 지표가 확대되고 있다고 밝히면서 서울 아파트 매매 및 전월세 매물 증가도 긍정적 지표로 언급했다.
아울러 서울과 수도권에서 내년 1분기까지 4만4천가구가 입주 예정이며, 3기 신도시를 포함해 신규 분양도 이어지는 등 가시적 공급이 이뤄진다는 점도 강조했다.
국토부 관계자는 "전월세 매물이 일정 부분 늘고 있지만 과거에 비해 그렇게 많은 수준은 아니다"라며 지난 9월 발표한 '주거안정플랜'에 포함된 전월세 안정화 방안을 차질 없이 추진하겠다고 밝혔다.
주거안정플랜에는 내년까지 수도권에서 공공분양·임대 등 공적 주택 약 10만가구 입주, 장기 공공임대와 민간임대를 활용한 임대차 시장 안정 등 내용이 포함됐다.
pulse@yna.co.kr
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