서울 아파트값이 92주 연속 치솟고 있는 가운데, 재건축·리모델링 같은 정비사업에 대한 기대도 커지고 있습니다.
하지만, 준공한 지 15년이 넘은 서울 아파트 단지 2천여 곳을 전수 조사했더니, 그 중 20%는 재건축이나 리모델링이 어렵다는 평가가 나왔습니다.
이오늘 기자의 단독 보도입니다.
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<기자>
서울 도봉구의 한 아파트 단지.
재건축을 추진하고는 있지만, 내야할 분담금이 집값의 2배나 된다는 소식에 주민들은 망설이고 있습니다.
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[홍원만/ 방학신동아1단지 주민 : 현재는 (사업 추진이) 어려워요. 분담금이 부담되고 그래서 전부 반대하고 안 했으면 전부 그런 마음들이거든...]
[방학신동아1단지 주민 : 엄두도 못 내고요. 노인 양반들이 거의 여기는 많은데 어디로 가냐고요 돈이 있어야 내지 그렇잖아요.]
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이는 비단 이곳만의 문제는 아니었습니다.
서울의 준공 15년 이상 아파트 2,044개 단지의 사업성을 분석한 결과, 다섯 곳 중 한 곳은 사실상 재건축이나 리모델링을 추진하기 어려운 것으로 나타났습니다. (기자)
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도봉구의 경우 분석 대상인 96개 아파트 단지 가운데 사업성이 확인된 곳이 단 한 곳도 없었습니다. 은평구와 강북구, 중랑구, 노원구 역시 사업성이 충분한 곳이 10%대에 그쳤습니다.
이들 지역은 재건축이나 리모델링을 해도, 새 아파트의 가치가 기존 주택의 가치에 공사비와 분담금 등을 더한 금액을 넘기 어렵다는 뜻입니다.
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[신동우 한국리모델링융합학회장: 부동산 경기가 세금 관련 정책으로 주춤하고 있는 상태…분모(투자)는 늘어나는 데 비해 분자(수익)는 안 늘어나니까 정비 사업 여건은 아주 안 좋은 상태라고 보여집니다. ]
특히, 사업성이 떨어지는 지역일수록 고령 인구의 비율도 높은 것으로 나타났습니다.
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부족한 사업성에 더해, 고령 인구의 분담금 부담 능력과 낮은 추진 동력까지 걸림돌이 되고 있습니다.
[이창무 한양대 도시공학과 교수: 고령 가구들이 현금보다는 주택에 쌓아놓은 자산이 많은 거죠. 분담금에 대한 부담을 견디기 힘든 상황이 발생해서 사업 진행에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높죠.]
서울 곳곳에서 낡은 집을 새롭게 바꿀 수 있다는 기대는 커지고 있지만, 그에 따른 부담은 지역에 따라 크게 엇갈리고 있습니다.
한국경제TV 이오늘입니다.